Отправлено: 13.09.13 16:04. Заголовок: Договор управления многоквартирным домом

Друзья,
предлагаю в этой теме обсуждать данный документ

 Отправлено: 13.09.13 16:07. Заголовок: Предлагаю откорректи..

Предлагаю откорректировать существующий Договор управления (думаю он похожий у всех домов). Пишите свои комментарии. За этот откорректированный договор скоро будем голосовать на заочном голосовании.

Пишите, пожалуйста, ссылки на конкретные пункты Договора.

 Отправлено: 23.09.13 12:14. Заголовок: Народ, просыпаемся о..

Народ,
просыпаемся от летних отпусков. Пора начинать править Договор управления.

 Отправлено: 23.09.13 13:54. Заголовок: Alka-Zeltzer пишет: ..

Alka-Zeltzer пишет:

цитата:

просыпаемся от летних отпусков. Пора начинать править Договор управления.

суть то скажи. Что вправлять надо и что обсуждать?

 Отправлено: 23.09.13 14:36. Заголовок: Договор управления у..

Договор управления у всех жителей одинаковый, его мы подписывали (99% жителей) при получении ключей. С той поры утекло много времени. Сейчас скоро будем голосовать за пролонгацию Договора. Я Геннадию поставил условие, что голосовать будем за тот Договор, который согласуют жильцы и ПИК-К.

 Отправлено: 23.09.13 15:30. Заголовок: Alka-Zeltzer пишет: ..

Alka-Zeltzer пишет:

цитата:

тот Договор, который согласуют жильцы

а отличаться чем должен? приведи примеры изменений.

 Отправлено: 08.10.13 09:44. Заголовок: В Договоре должна бы..

В Договоре должна быть та информация, под которой вы готовы подписаться.
Вот например я сейчас включаю в списки всё инженерное оборудование по дому, все работы по ремонту и содержанию.
Пишу, что мы должны видеть объявления обо всём (там много пунктов) на информационных стендах в МОП, а то на прошлом суде представитель ПИК-К заявил, что они всё вешают у себя в офисе и на сайте. Судья им поверила и отослала нас читать их сайт, хотя по Договору есть пункты о том, что Собственник должен быть уведомлён.

 Отправлено: 08.10.13 18:19. Заголовок: я хочу подписаться п..

я хочу подписаться под след.усл:
1) если в теч. года среднее за месяц кол-во застреваний лифта превышает 50 раз, то надо менять лифт или делать кап.ремонт )

 Отправлено: 08.10.13 23:40. Заголовок: Mon, вот нашёл пункт..

Mon, вот нашёл пункт:
3.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, в сроки, утвержденные действующим законодательтсвом РФ.

 Отправлено: 14.10.13 00:55. Заголовок: Народ, несколько раз..

Народ, несколько раз читаю, не могу понять - в чем тут подвох:

4.32. Стороны договорились осуществлять оплату за услуги и работы, предоставляемые и выполняемые Управляющей компанией по Договору без подписания Актов оказанных услуг и выполненных работ в расчетном периоде, и считать факт оплаты услуг по Договору подтверждением выполнения Управляющей компанией обязательств по Договору в полном объеме, при условии отсутствия письменной Претензии, поданной Собственником в Управляющую компанию в течение 10 (десяти) дней после окончания расчетного периода о предоставлении услуг не в полном объеме и/или ненадлежащего качества.

 Отправлено: 14.10.13 16:27. Заголовок: Думаю речь идет о то..

Думаю речь идет о том, что необязательно подписывать "акт выполненных работ" по обслуживанию дома каждый раз перед выставлением платежек населению.
По идее ведь как?
1. Выполнили работы
2. Заказчик (мы) доволен
3. Подписали акт о том, что довольны
4. Выставили счет (платежка)
5. Оплатили.

Если за 10 дней текущего месяца не поступило претензий по предыдущему, то п.2. ип.3. можно не делать на основании того, что ты процитировал.

 Отправлено: 14.10.13 17:37. Заголовок: Вадим Андреевич, с т..

Вадим Андреевич, с тобой согласен!

Сейчас очередной раз на повышенных тонах и с привлечением великого русского языка (думаю Мо этого бы не перенесла) выяснял кто и что кому должен. Очевидно, что великие умы из отдела жилищной политики думают по-своему. Насколько мы быстро сможем найти общий язык, от этого будет зависеть "быть или нет воскресному письму с опровержением" и сколько адресатов будет у этого письма.

 Отправлено: 14.10.13 23:03. Заголовок: Вот например, остави..

Вот например, оставите этот пункт Договора без исправлений, и ваш совет дома не будет иметь обязательной подписи актов по нарушению предоставления услуг:

6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей компании (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц.

А вы уже во всю голосуете, вот только за что?

Не ужели пиковское ограждение (голосование пару лет назад) газонов по цене как золотое вас ничему не научило?

 Отправлено: 16.10.13 10:45. Заголовок: Конкретно по п.6.3. ..

Конкретно по п.6.3. Считаю, что нужно дописать "обязательно" после собственника и в скобках написать только "законного представителя собственника"

Alka-Zeltzer пишет:

цитата:

А вы уже во всю голосуете, вот только за что?

+1

 Отправлено: 16.10.13 11:11. Заголовок: Вадим Андреевич, сог..

Вадим Андреевич, согласен.
Откорректирую.

Также напоминаю, что корректировка Договора идёт полным ходом. Пока вы можете предлагать варианты для корректировок. Вот только вариант с остановками лифтов я не знаю как грамотно впихнуть в Договор. Там же нет частных случаев

 Отправлено: 17.10.13 17:32. Заголовок: Alka-Zeltzer пишет: ..

Alka-Zeltzer пишет:

цитата:

вариант с остановками лифтов я не знаю как грамотно впихнуть в Договор.

Может что-то по аналогии с качеством воды? Вроде не оттуда, но все же:
перерывы в подаче холодной воды допустимы не более 8 часов суммарно в течение месяца или не более 4 часов единовременно. Не подавать холодную воду в течение 24 часов могут лишь в случае аварии на тупиковой магистрали.

Применительно к лифтам и прочему оборудованию можно сформулировать как-то так:
максимальное время простоя либо количество отказов за период времени, после которого оборудование считается неисправным и подлежит замене/кап.ремонту, перечислено в приложении №....


И в приложении № ... прописать:
лифт ---- 5 отказов в мес.
Домофон --- 2 часа суммарного простоя в месяц
подъемник для инвалидов ---- 5 часов суммарного простоя
...
...
и т.д.


Хотя полагаю, что это не обязательно должно быть в договоре на управление домом.
Эти сроки/отказы должны быть обусловлены производителем оборудования в инструкциях по обслуживанию, а не желанием конечного пользователя. Кому-то 5 поломок лифта в месяц кажутся некритичными, а вот жителю 16-го этажа и одного раза достаточно.

А вот соблюдение сроков ремонта и обязательного обслуживания - это в договоре прописать можно (если до сих пор не прописано)

 Отправлено: 27.10.13 17:10. Заголовок: 4.14. При заключении..

4.14. При заключении настоящего Договора Собственник осуществляет оплату Управляющей компании услуг авансом за один месяц.

Офигенный пункт Договора.
Думаю уже все дружно готовы оплатить за месяц авансом?

 Отправлено: 27.10.13 20:28. Заголовок: А луку им не надо ??..

А луку им не надо ????????

 Отправлено: 27.10.13 23:33. Заголовок: 3 года назад мы подп..

3 года назад мы подписывали эти Договора лишь бы получить ключи от долгостоя. Многие ждали этого момента 7 лет.

Теперь, когда есть возможность изменить условия Договора, всем по ..... Я просто офигеваю

 Отправлено: 28.10.13 19:19. Заголовок: А ты что другого ожи..

А ты что другого ожидал ? С годами погребная болезнь только прогрессирует и ничего боле !

 Отправлено: 29.10.13 17:15. Заголовок: Alka-Zeltzer, пока н..

Alka-Zeltzer, пока не ответите на вопрос: почему подняли без нашего согласия тариф на консьержей, Вам веры нет!
А то чем Вы здесь занимаетесь - вода...
Если бы Вы были реально активно-действенным, то на корню зарубили бы эти поползновения по незаконному увеличению тарифа, причем обращения по этому вопросу были.
А так, это не более чем PR и повышение своей самооценки.
Кстати, может быть Вы прекратите назначать собрания в удобное лишь для Вас время? Ведь для обеспечения наиболее высокой явки на собрания в дачный период необходимо назначать вечер рабочего дня (20-21 час). Хотя с такой политикой, какую Вы проводите, и в это время никто посещать данное мероприятие не будет.
В свое время, помнится, были активные люди, желающие что-либо изменить в жизни дома, где они? Я так понимаю они просто устали от Вас.
Возможно повторю, чьи-то слова, но я с ними согласен в полной мере: хватит быть в роли просящих у ПИКа, мы хозяева, и Пик должен держаться за нас.
Если уж Вы не смогли, а я даже могу предположить, что и не пытались узнать, на каком основании нам подняли тариф на консьержей, то, уж простите меня, каким таким волшебным образом Вы планируете провернуть акцию по редактированию Договоров?
Говорил в конце весны с Геннадием, так он в открытую, сказал, что ВЫ - "ручной".

 Отправлено: 30.10.13 00:00. Заголовок: алтын, думаю вы гото..

алтын, думаю вы готовы быть в совете дома?

По последней платёжке у меня за консьержей - 261р.38 коп
А теперь гляньте, какой тариф указан в Протоколе (последний пост в этой теме) http://lobnya3.borda.ru/?1-14-20-00000046-000-240-0-1323930678

Перестаньте тролить без причины. В этой теме пишите по Договору.