Отправлено: 27.11.08 21:47. Заголовок: А может все-таки соберемся силами и сменим ПИК - дискомфорт?

Народ!
Как-то совсем Пик дискомфорт решил забыть про нас.. лифты им пофигу... какие-то проблемы и недоделки по дому - тоже побарабану... научились только платежки печатать... да и те криво...
Может вернемся к вопросу о смене управляющей компании? Народу-то половина дома ремонты делают... а вторая половина - ждет пока лифты запустят... Кто-то там раньше говорил - что для кворума по смене управляющей компании половина жильцов- вполне достаточно...
А то действительно так и будем еще пару лет пешком шастать... При этом нам еще будут не забывать напоминать... какие они благодетели... По их деятельности уже сейчас видно, как будут за домом ухаживать...

 Отправлено: 11.02.11 11:11. Заголовок: Beatrice, 40 рубл. з..

Beatrice, 40 рубл. за домофон в 7 доме значит, а эта сумма рассчитывается исходя из квадратных метров? Если так, то скажите, сколько вам считают за метр? А то у Евгения 27 рублей ведь.

 Отправлено: 11.02.11 11:15. Заголовок: Вот нашел теперь ссы..

Вот нашел теперь ссылку на нормы:
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. В отличие, кстати, от нанимателей жилых помещений, которые несут какие-либо обязанности только в отношении самих помещений.

 Отправлено: 11.02.11 11:41. Заголовок: Максим, отвечаю на т..

Максим, отвечаю на твой вопрос по пунктам:
Alka-Zeltzer пишет:

цитата:

1) В каком документе есть информация, что мы оплачиваем "Содержание и ремонт жилого помещения" с учётом уборки придомовой территории?

1) ПРИЛОЖЕНИЕ к постановлению от 8.12.2010 года № 2045 с сайта Лобни. Тариф 22,59р/м2 это для домов имеющих электрические плиты, со всеми удобствами, без мусоропровода, с лифтом, с уборкой лестничных клеток и придомовой территории.
Alka-Zeltzer пишет:

цитата:

2) Я вот не понял про Беспредельные расценки на сантехников. Это у ПИКа прейскурант чтоль на услуги есть? Я просто его не видел никогда.

2) В том-то и дело, что прейскуранта как такового нет. Все цены договорные. Кто пользовался услугами ПИКовских сантехников, например по замене батарей, тот знает о чём я говорю.
Alka-Zeltzer пишет:

цитата:

3) Про домофон - сколько вы платите в месяц за пользование трубкой? И какие тогда цены у других многоквартирных домов?

3) ул.Московская, д5.- 27руб.

 Отправлено: 11.02.11 11:53. Заголовок: Валера, а 27 рублей ..

Валера, а 27 рублей за домофон рассчитывали от метров или за квартиру как за единицу?

А вот насчёт батарей, я летом всё облазил, и в Москве и в Лобне - 4500 за точку, хоть ты тресни.

 Отправлено: 11.02.11 12:04. Заголовок: Alka-Zeltzer пишет: ..

Alka-Zeltzer пишет:

цитата:

Валера, а 27 рублей за домофон рассчитывали от метров или за квартиру как за единицу?

Это цена с квартиры. Сейчас уточнил у жены,- не 27р., а 20руб. У тёщи, на ул.Крупской, тоже 20руб. с квартиры.

 Отправлено: 11.02.11 12:10. Заголовок: Alka-Zeltzer пишет: ..

Alka-Zeltzer пишет:

цитата:

Я вот не понял про Беспредельные расценки на сантехников.

Есть некий документ утвержденный юридическим департаментом ПИК конфорта от 1 октября вроде 2009 года. В 9 доме 2 подъезде этот документ находится на доске объявлений первого этажа. Цены в этом документе, действительно, впечетляют. На память: замена электроавтомата ~ 400 р., замена шарового крана на стояке 1320 р. (без отключения стояка), 1 сварной шов 200 р. и.т.д.

Искал этот документ в Интернете, но не нашел ...

 Отправлено: 11.02.11 12:14. Заголовок: В лифт-сервисе по оп..

В лифт-сервисе по оплате за пользование домофоном разговаривает только начальство. Их на месте щас нет.
Но всё-таки хочется у них узнать про разброс цен.
Значит на крупской 20 рублей, а номер дома, Валера, подскажи плиз.

 Отправлено: 11.02.11 12:15. Заголовок: dennis, я там на сте..

dennis, я там на стенде вроде электрику видел. Значит хреново читал, нужно ещё раз глянуть про сантехнику.

 Отправлено: 11.02.11 12:24. Заголовок: Alka-Zeltzer Это пе..

Alka-Zeltzer Это первый лист про электрику - на последующих (а их вроде всего шесть) есть и про сантехнику и про штробление стен и укладку ламината .... Фундаментальный такой документ. Прочитав его, я понял почему "талибы" вместо 3 т.р. с метра кв. за ремонт под ключ, вдруг стали просить 10 т.р.

Я этот документ отфоткал на телефон - если есть интерес у кого, то вечером могу выложить.

 Отправлено: 11.02.11 12:35. Заголовок: Устрашающая строка П..

Устрашающая строка ПЛАТИТЬ ЗА СОСЕДЕЙ ИЗ ОДНУШЕК. Т.е. соседям из однушек надо бояться перемен)))))

 Отправлено: 11.02.11 12:40. Заголовок: Я вот даже и не пыта..

Я вот даже и не пытаюсь заикаться насчёт перессчета оплаты ЖКХ услуг: в 9,11 домах на этаже три однушки и две квартиры поболее (двушки, трешки). Однушек больше, а найти людей, которые подпишутся под тем, чтобы платить больше - проще застрелиться.

 Отправлено: 11.02.11 13:22. Заголовок: Комания которая два ..

Комания которая два года готовила отчет о своей деятельности-должна быть послана. Если не понравится новая-думаю ПИК-К всегда с радостью возьмет нас под свое крыло-халява-с

 Отправлено: 11.02.11 13:34. Заголовок: Оксана пишет: Устра..

Оксана пишет:

цитата:

Устрашающая строка ПЛАТИТЬ ЗА СОСЕДЕЙ ИЗ ОДНУШЕК. Т.е. соседям из однушек надо бояться перемен)))))

Если ПИК-К будет расчитывать "эл-во МОП" как положено, то у Вас будет прямой стимул экономить электричество в квартире. Меньше "нажёг" в квартире,- меньше сумма в строке "эл-во МОП".
Так что бояться тут нечего.

 Отправлено: 11.02.11 17:45. Заголовок: Валера Валер, Гена з..

Валера Валер, Гена заикался про какой-то входной счетчик... Типа, потребляемая домом электроэнергия. Насколько я поняла, могу и ошибаться, они просто раскидывают киловатты, которые нажгли лампы в МОП, фонари на улице, талибские обогреватели (не исключено), и смею предположить все спиногрызы, обитающие преимущественно на первом этаже (просьба не обижаться добропорядочных жителей, не о них речь. НА первом этаже кучкуются талибы, нах. контора управляющего, магазин... Не исключено, что их жизнедеятельность за наш счет осуществляется...). А потом они все эти киловаттты делят пропорционально квадратным метрам... .Т.е. жильцам трешек лампы в коридоре светят ярче, чем жильцам всех остальных квартир.
Собственно, вывоз ТБО тоже так же расчитывается. Но мусорят люди, а не кв метры... Поэтому рассчитывать надо с кол-ва проживающих.
Пусть соседи из однушек не обижаются, но я с таким положением вещей не согласна и поднимать этот вопрос буду.

Тут прозвучало предложение собраться и обсудить дела наши грешные. Давайте определимся, когда и где.

 Отправлено: 11.02.11 17:47. Заголовок: Пик-дискомфорт "..

Пик-дискомфорт "отличился" в Химках:

"Эта зима надолго запомнится жильцам четырёх многоэтажек в Новых Химках. За несколько часов с крыш их домов прямо во дворы сошла настоящая лавина из снега и льда. В результате бомбардировки никто не пострадал, но были повреждены десятки машин. Ущерб исчисляется сотнями тысяч рублей, автовладельцы готовят судебные иски против коммунальщиков..."
Читать и смотреть видео можно тут:http://www.vesti-moscow.ru/rnews.html?id=108330

 Отправлено: 11.02.11 17:57. Заголовок: Alka-Zeltzer, 27 руб..

Alka-Zeltzer, 27 руб. - по д.9
Лестницы, лифты, технические этажи и пр. - МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, прошу не путать.
Я тебе написал про придомовую территорию, не выдумывай велосипед.
Про бремя содержания - почти правильно, но вот только не нужно забывать о том, что ты нанял УК, чтоб они за тебя несли это бремя.

Оплата за домофон берется с квартиры, от метража не зависит.

 Отправлено: 11.02.11 22:22. Заголовок: tea, Евгений, В 7-ой..

tea, Евгений,
В 7-ой доме за домофон с квартиры по 40р. берут. Может в 9-ом доме 27р. брали ранее, а сейчас тоже 40р?

 Отправлено: 12.02.11 00:31. Заголовок: Гелена пишет: Валер..

Гелена пишет:

цитата:

Валера Валер, Гена заикался про какой-то входной счетчик...

Гелена, давай я вкратце расскажу тебе ситуацию.
В доме несколько входных счётчиков, кажется пять,- по числу подъездов. Гена каждый месяц подаёт их показания в ПИК-К. Количество потреблённой электроэнергии автоматом идёт на компьютер,- все счётчики (общие и квартирные имеют функцию автоматического учёта),- Гене не нужно ни куда ходить и записывать показания. Далее,- жильцы платят по показаниям квартиных счётчиков непосредственно поставщику электроэнергии "Мосэнергосбыту". "Мосэнергосбыт" сравнивает данные о поставленной электроэнергии в наш дом, с реально проплаченной жильцами. Естественно возникает разница, так как освещаются места общего пользования, работают лифты, кто-то не платит и др. Эту разницу ПИК-К раскидывает (в нарушение нормативных актов) по кв/м на каждую квартиру, как "Эл-во МОП", и из поступивших денег на свой счёт, доплачивает "Мосэнергосбыту".
Гелена, это примерная схема движения денег. Скорее всего ПИК-К заведомо завышает количество потреблённых кВт за МОП, обеспечивая себе гарантированный расчёт с "Мосэнергосбытом" при любом раскладе.
Расчитывать разницу между потреблённой и оплаченной электроэнергией (условно назовём это "Эл-во МОП") согласно действующих правил, ПИКу не выгодно, так как из-за неплатильщиков они остаются в минусе. Вот и идут на нарушение закона.
Как с этим бороться, пока не знаю. С апреля 2010 я не оплачиваю "Эл-во МОП", так как имею на руках абсолютные доказательста, что его расчёты производились пропорционально площади квартиры. Об этом я отвёз две официально зарегестрированные претензии, с требованием произвести перерасчёт. А дальше я думаю будет суд, и я его выиграю.

 Отправлено: 12.02.11 08:48. Заголовок: Alka-Zeltzer, платеж..

Alka-Zeltzer, платежка за ЯНВАРЬ.
Слушай, Макс, может они еще не берут за трубку (устанавливали 17 декабря)

 Отправлено: 12.02.11 11:12. Заголовок: Валера Т.е. когда я..

Валера Т.е. когда я на плачу в срок(каюсь так бывает), то мое потребление оплачивается вскладчину всеми? И тогда когда я оплачиваю свое потребление то это идет просто в прибыть дискомфорту? Весело получается ))))

 Отправлено: 12.02.11 18:52. Заголовок: Валера Я тебя поняла..

Валера Я тебя поняла... А как ты не оплачиваешь эти статьи? Просто из платежки вычеркиваешь? В Долгопе висят объявления, что квитанции с исправлениями к оплате не принимаются...
Можешь скинуть мне текст претензий, которые ты в Пик отправил? В суд сам будешь подавать и когда? Как думаешь, не лучше ли напрячь прокуратуру?

 Отправлено: 13.02.11 09:30. Заголовок: Alka-Zeltzer пишет: ..

Alka-Zeltzer пишет:

цитата:

Beatrice, 40 рубл. за домофон в 7 доме значит, а эта сумма рассчитывается исходя из квадратных метров? Если так, то скажите, сколько вам считают за метр? А то у Евгения 27 рублей ведь.

у меня в платежке в графе "тариф" стоит 40, в графе "объем" стоит 1, в графе "начислено" 40. прописано нас в квартире 2 человека, из этого я так поняла, что с квартиры по 40 рублей.

 Отправлено: 13.02.11 19:42. Заголовок: Думаю в перспективе ..

Думаю в перспективе нужно заключить договор на обслуживание домофонов с ООО"Монтаж-Д-Сервис", они в 2011 году берут по 20 рублей с квартиры.

Вобщем если найдёте информацию по качеству работы этой конторы (ООО"Монтаж-Д-Сервис"), то пишите сюдой.

 Отправлено: 13.02.11 21:01. Заголовок: Alka-Zeltzer, по д.1..

Alka-Zeltzer, по д.11 за трубку у меня 34 руб.
Макс, мож с этим вопросом в "коммуналку" перебратьься?

 Отправлено: 13.02.11 21:46. Заголовок: tea, согласен с пред..

tea, согласен с предложением.
Тема по домофонам теперь по соседствуhttp://lobnya3.borda.ru/?1-14-0-00000032-000-280-0-1297617513

 Отправлено: 13.02.11 23:07. Заголовок: tea пишет: по д.11 ..

tea пишет:

цитата:

по д.11 за трубку у меня 34 руб.

tea, если я правильно понял, 34 руб. за домофон это в 11-м доме, а в 9-ом и 7-ом по 40 руб. Интересно почему так?

 Отправлено: 14.02.11 11:02. Заголовок: В ПИКе мне говорила ..

В ПИКе мне говорила наша бухгалтерша, что если не установлена трубка домофона - можно написать заявление и они сделают перерасчет оплаченной суммы.

 Отправлено: 14.02.11 19:13. Заголовок: ПОЧЕМУ ЗАЛОЧИЛИ "..

ПОЧЕМУ ЗАЛОЧИЛИ "КОММУНАЛКУ"?
КТО-ТО НЕ ХОЧЕТ, ЧТОБ МЫ СОБРАЛИСЬ?

 Отправлено: 14.02.11 21:29. Заголовок: tea нет, тут темы за..

tea нет, тут темы закрываются автоматически по достижению некого определенного объема... Нужно просто новую тему открыть...

 Отправлено: 14.02.11 21:38. Заголовок: Тема Комм платежи за..

Тема Комм платежи закрылась, а у нас там была обсуждалка встречи... Дублирую, предлагаю собраться в воскресенье часа в три у нас со Скороходом дома для обсуждения проблемы смены УК и других животрепещущих вопросов... С относительным комфортом можем разместить чел 10-12, но если будет желающих больше - не проблема, в тесноте всяко лучше, чем на морозе...
Пока отозвались Валера, tea, Juve, Алекс, Алка Зельцер ...

 Отправлено: 14.02.11 23:24. Заголовок: Beatrice Оплата эл..

Beatrice

Оплата электричества через сбербанк онлайн -

На главной странице - операции-платежи ЖКХ - Мосэнергосбыт - далее ввод своих данных

 Отправлено: 15.02.11 08:17. Заголовок: aerofot пишет: На г..

aerofot пишет:

цитата:

На главной странице - операции-платежи ЖКХ - Мосэнергосбыт - далее ввод своих данных

спасибо, попробую в след.месяце

 Отправлено: 15.02.11 10:02. Заголовок: aerofot пишет: Опл..

aerofot пишет:

цитата:

Оплата электричества через сбербанк онлайн -

Я раньше так платила, а последнее время у них сой и нифига не получается (( Или уже починили?

 Отправлено: 15.02.11 10:58. Заголовок: Народ, может уже зна..

Народ, может уже знаете, может нет... Показания водосчетчиков можно сообщать бухгалтеру по адресу troitskayann@pik-comfort.ru
Сегодня звонила туда и спрашивала, можно как-нить в обход управляющего отчитываться... Я звонила ему еще в начале декабря и сообщила расход воды, товарищ, судя по голосу, был... Ну, все все понимают... В январской платежке расчета по воде не оказалось, я забеспокоилась, что теперь мне всю воду посчитают по новым тарифам. Но бухгалтер пообещала сделать все пучком - предыдущие показания считать по тарифам 2010 года, это те, которые Гене я назыывала... Посмотрим.

 Отправлено: 15.02.11 14:56. Заголовок: Гелена пишет: можно..

Гелена пишет:

цитата:

можно как-нить в обход управляющего отчитываться...

я никогда через управляющего показания по воде не сообщаю. всегда сама звоню в бухгалтерию и по телефону им цифири свои называю. всегда все пучком было.
кстати, теперь показания по воде надо до 19 числа подавать, если верить объяве на информационном стенде напротив лифтов.

 Отправлено: 17.02.11 13:24. Заголовок: Я так и не смог найт..

Я так и не смог найти координаты других ТСЖ в Лобне. На форуме писал пару раз, но где эти сообщения... По времени это был 2010-й год, возможно, вторая половина. Есть какие-нибудь способы выстроить свои сообщения по времени написания, прошу подсказать.

Если не найдем, остается дорожка в лобненский белый дом, там приветливые чиновники все расскажут еще раз.

Другие ТСЖ располагают учредительными документами, уже прошедшими регистрацию - имеет смысл их взять за основу и внести лишь отдельные изменения.

В частности, важный пункт, на мой взгляд, это порядок назначения генерального директора.
На мой взляд, ген. директор должен быть не выборным (а то будет трудно менять), а нанимаемым работником на зарплату. Основания увольнения ген. директора значительно шире, чем обычные. Срок трудового договора с директором 1 год.
А выборные должности в нашем ТСЖ: контрольная комиссия из небольшого кол-ва (5-7) облеченных доверием, они будут директора принимать на работу, отдельно бухгалтера принимать на работу, сантехника с электриком, и потом проверять хоть каждый месяц.
Если же у нас не будет своих сантехника с электриком на зарплатах, то контрольная комиссия будет проводить тендер и одобрять договор с внешней управляющей компанией.
В уставе можно ограничить полномочия ген. директора - подписывать договоры не более, чем ХХХ руб., если больше - требуется одобрение контрольной комиссии.

 Отправлено: 17.02.11 16:44. Заголовок: Я, к сожалению, тоже..

Я, к сожалению, тоже не смогла связаться с ТСЖ на Чайковского. По тому адресу, о котором я думала, нет ТСЖ. ((

 Отправлено: 17.02.11 16:52. Заголовок: ТСЖ в Лобне вроде ес..

ТСЖ в Лобне вроде есть на ул.Пушкина д.6 и Монтажников д.4.

 Отправлено: 17.02.11 23:02. Заголовок: Konstantin, мысли у ..

Konstantin, мысли у тебя конечно интересные, чтобы их переварить нужно время.
Хочу пока добавить, что нужно нанять паспортистку.
Если паспортистку нанимать по совместительству, то тогда не нужно ей искать место для приёма граждан. Правда я так понял, что по совместительству уже ранее нанимали паспортисток и ничего из этого хорошего не вышло.

Также можно нанять по совместительству и остальных, конечно если речь идёт об одном доме. Кстати, я бы нанял нашего сантехника Володю.

 Отправлено: 17.02.11 23:51. Заголовок: Слушайте, наверное с..

Слушайте, наверное сначала надо решить принципиальный вопрос - ТСж или УК... Именно тут нет у большинства единого мнения. Я не сторонник метаний - если решим что ТСЖ лучше - значит все силы на ТСЖ. Но сейчас можно затратить много времени и сил на нюансы организации ТСЖ, как то кого и зачем нанимать, а в итоге окажется, что большинство скажет - а идите вы со своим ТСЖ!
Я повторюсь: я для себя так и не решила что лучше, а вернее, просто не поняла, поэтому буду поддерживать большинство, чтобы не было разброда...