Отправлено: 14.05.09 11:21. Заголовок: Ответы на коллективные письма

В конце марта мы все подписывали коллективные письма (подписались 60 семей): в прокуратуру, Громову, в ПИК-Комфорт, в министерства строительства и ЖКХ. Ответы будут приходить мне по месту прописки, а публиковать их буду здесь. Выкладываю первый ответ, это ответ от Министерства строительства, поручают Госстройнадзору разобраться, но, что приятно в письме написано:"дом введен в эксплуатацию", так, что на любое возражение "Комфорта" или еще кого со стороны, можем твердо говорить :"Дом введен!".
http://photofile.ru/users/lobnya3/2125062/107171531/#mainImageLink

 Отправлено: 14.05.09 11:26. Заголовок: dimiss пишет: поруч..

dimiss пишет:

цитата:

поручают Госстройнадзору разобраться, но, что приятно в письме написано:"дом введен в эксплуатацию",

Дима, спасибо!

 Отправлено: 14.05.09 11:51. Заголовок: dimiss пишет: :"..

dimiss пишет:

цитата:

:"Дом введен!".

кстати,да. он же не пишет "дом сдан", а пишет "дом введен". Только не понятно, хорошо это для нас или нет- раз он введен, значит, по умолчанию, у нас все хорошо? или как?

 Отправлено: 14.05.09 12:43. Заголовок: а если "дом введ..

а если "дом введен", значит он передан кому-то на баланс? или нет?

 Отправлено: 14.05.09 13:02. Заголовок: Beatrice пишет: а е..

Beatrice пишет:

цитата:

а если "дом введен", значит он передан кому-то на баланс? или нет?

А это и есть та самая дырка в Законодательстве. Для гос. органов наш дом введен, Гос органы больше не в силах влиять на ситуацию, дом достроен, разрешение на ввод полчено, а дальше уже дело застройщика, эксплуатационника и наше (в соотв. с Законом "О саморегулируемых организациях", принят в 2008 году, и в общем Закон не о чем). В Законодательстве не прописана такая ситуация, что разрешение на ввод есть, а дом не введен. Типа эта ситуация абсурдна, я уже писал, что связывался с разработчиками технических регламентов по эксплуатации зданий и сооружений, они такую ситуацию как у нас при разработке даже допустить не могли.
В общем, обсуждать тут особо нечего наш дом введен, а если комфорту что-то не нравится или просто не хочется работать, то нужно их заставить что ли... даже не знаю.
Этим постом я пытался объяснить, что если "дом введен", то он и должен быть введен, и лифт, и вода все должно быть, а самодурство ПИКов нормальному препятствует. Посмотрим, что ответит прокуратуру про введенный не введенный дом.
Пс
А что такое "передан на баланс" я даже понять не могу. Может с вводом всех этих технических регламентов дома и на балансы не передают, ну городу то точно не передают.

 Отправлено: 14.05.09 14:13. Заголовок: dimiss пишет: А что..

dimiss пишет:

цитата:

А что такое "передан на баланс" я даже понять не могу

ну я могу только попытаться объяснить с точки зрения бухгалтера. работала я в строительной организации, и были мы застройщиками. у нас был договор с заказчиком, по которому мы обязались построить некое здание с привлечением подрядчиков. заказчик нам перечислял денежные средства на ведение строительства и плюс вознаграждение за наши услуги как застройщика. эти ср-ва учитывались обособленно, из них велись расчеты с подрядчиками, закупались стройматериалы, и т.д. Когда строительство здания было завершено, мы передали заказчику акт выполненных работ, счет-фактуру, приложили все документы, полученные от подрядчиков, субподрядчиков, и на основании этих документов заказчик становился балансодержателем здания-т.е. у себя в бухгалтерии он отражал это здание, начислял по нему амортизацию, расходы по коммунальным платежам, отражал модернизацию, ремонты, сдавал в аренду, получал с этого доход, начислял налоги и т.п.

Т.е. что я хочу сказать: объект завершенный строительством не может быть "ничейным", у кого-то он должен быть принят как объект основных средств. А сейчас мне как бухгалтеру непонятно, у кого и где мы сейчас зависли. Такое ощущение, что некоторые просто экономят на налоге на имущество (счет 08 "незавершенное строительство" не облагается этмм налогом) Но это всего лишь мои догадки.

 Отправлено: 14.05.09 17:46. Заголовок: а фикус то как раз в..

а фикус то как раз в том, что собственником дома то является не город, не ПИК-К и не ПИК-Р, а как раз ТСЖ (или другое коолективное сообщество согласно законодательству) которого то у нас и нету, а ПИК является просто НАНЯТОЙ нами же конторой по управлению домом, мы за него все проголосовали...

 Отправлено: 14.05.09 17:47. Заголовок: грубо говоря дом на ..

грубо говоря дом на балансе ТСж...

 Отправлено: 19.05.09 08:51. Заголовок: Прокуратура http://p..

Прокуратура
http://photofile.ru/users/lobnya3/2125062/107337417/#mainImageLink

 Отправлено: 19.05.09 09:32. Заголовок: "Государственная..

"Государственная жилищная инспекция МО"- что за зверь? мы вроде ни разу туда еще не писали

 Отправлено: 20.05.09 12:29. Заголовок: Все хуже и хуже пони..

Все хуже и хуже понимаю, что происхоит. Наши проблемы на бумаге решаются все активнее и активнее, но лифт все равно не включают.
Новость от 19 мая
О регистрации Акта о результатах реализации инвестиционного контракта в городском округе Лобня
Министерством строительного комплекса Московской области зарегистрирован акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 26.03.2003 № 34/41-03 на строительство «проблемных» жилых домов по Букинскому шоссе в городском округе Лобня.

Новому жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Лобня, проезд Шадунца, дом № 7
http://www.mskmo.ru/prava_svobod_gragdan/4350.html

 Отправлено: 20.05.09 12:36. Заголовок: Что означает "ча..

Что означает "частичной реализации"?

 Отправлено: 20.05.09 12:37. Заголовок: Juve это даже не сд..

Juve
это даже не сдача дома, это круче. то как если бы целый микрорайон сдали. law0202 лучше объяснит

 Отправлено: 20.05.09 12:58. Заголовок: Ок. Дом сдали. Тогда..

Ок. Дом сдали. Тогда два вопроса:
1. Почему ПиК (Риэлти или регион) не занимается оформлением собственности?
2. Если ПиК считает, что оформление собственности преждевременно, то почему не платит по счетам Электросетям и Теплосетям?

Если честно, я тоже запуталась и ни-че-го не понимаю....

 Отправлено: 20.05.09 13:27. Заголовок: Juve пишет: 1. Поче..

Juve пишет:

цитата:

1. Почему ПиК (Риэлти или регион) не занимается оформлением собственности?

А ты уверена, что не занимается? Мне в апреле в ПИКе на этот вопрос ответили, что передают акты реализации в Минстрой на регистрацию, следующий шаг - пакет документов в Регпалату. Судя по сообщению Димы, первый шаг пройден, по крайней мере, в этом не обманули.
При этом неясного все равно много. По моей версии, не платят по счетам из-за отсутствия средств у ПИКа, о чем ходит много разговоров.

 Отправлено: 20.05.09 13:36. Заголовок: И еще у меня крепнет..

И еще у меня крепнет убеждение, что ПИК-К и ПИК-Р - две большие разницы. Если у ПИК-Р заметны подвижки, свидетельство тому и сообщение Минстроя, то ПИК-К - полный бедлам.

 Отправлено: 20.05.09 13:45. Заголовок: Courage пишет: А ты..

Courage пишет:

цитата:

А ты уверена, что не занимается?

Я не знаю, чем они занимаются. Но точно не оформлением нас, как собственников.
А то, что они по ушам хорошо умеют ездить, я уже знаю. За 4 года наслушалась всего, чего можно.
И дом они в 2006 сдали и право собственности мне уже оформили в марте месяце.
И ещё, спросите у соседей из 36 дома, им уже всё оформили?

 Отправлено: 20.05.09 14:12. Заголовок: Juve пишет: Но точн..

Juve пишет:

цитата:

Но точно не оформлением нас, как собственников.

Откуда "точно"?) Если учесть, что регистрация Акта от 19 мая, а с тех пор прошло всего два дня.

 Отправлено: 20.05.09 14:24. Заголовок: Надеюсь, что память ..

Надеюсь, что память мне не изменяет, но то, о чем пишут, о присвоении почтового адреса - был документ ещё примерно год назад. Надо дома в бумажках порыться.
Бумажек этих - много, официальных и радужных. Вот только дом и ныне там - без лифтов, без горячей воды и без собственников.
И если что-то двигается, то только благодаря тому, что мы у Пика, похоже, как шило в заднице.
Костя, может, ты и прав и колесо вертится, надо подождать только.
Да?

 Отправлено: 20.05.09 14:39. Заголовок: Juve каждый для себя..

Juve каждый для себя решает) С оформлением собственности я пока не определился. С вами все равно времени не было вступать, а дальше - посмотрим. Я просто обратил внимание на твои два пункта и поделился своими соображениями на этот счет. Просто если уж "точно", значит "точно", а если "я думаю", то "я думаю") Про присвоение адреса я помню, было дело, но теперь Дима говорит, что это новая важная вещь, а мне три недели в ПИК-Р сказали, что отдают документы в Минстрой. Что-то совпало. К слову, и по 11-му дому тоже тогда отдавали. Значит, что-то все-таки вертится. Это просто информация, а не призыв сложить лапки или напротив идти на баррикады. Даже если вертится в одном месте, это не значит, что вертится по лифтам и отоплению.

 Отправлено: 20.05.09 14:45. Заголовок: Согласна по всем пун..

Согласна по всем пунктам.

 Отправлено: 20.05.09 16:03. Заголовок: dimiss пишет: зарег..

dimiss пишет:

цитата:

зарегистрирован акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 26.03.2003 № 34/41-03 на строительство «проблемных» жилых домов по Букинскому шоссе в городском округе Лобня.

По нашим трем домам заключен один инвест контракт. Регистрация собственности происходит на основании акта реализации инвестиционого контракта, зарегистрированного в Миноблстрое. Акт реализации по нашему инвест контракту должен быть подписан после окончания строительства всех трех домов, в т.ч. и 38-го.
Можно оформить собственность и в случае если хоть один дом достроен и введен в эксплуатацию, но в этом случае нужен акт о частичной реализации инвест контракта.
В соответствии с сообщением на сайте Миноблстроя сейчас у ПИКа есть все основания подать документы на регистрацию в Регпалату по дому №7, т.к. есть акт о частичной реализации инвест контракта. Только не понятно почему нет такого же акта по 36-му дому.
Может он и есть только мы о нем не знаем.
Только вопрос в том будет ли ПИК сейчас проводить регистрацию или оставит все на потом.

 Отправлено: 20.05.09 16:28. Заголовок: dimiss пишет: Новом..

dimiss пишет:

цитата:

Новому жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Лобня, проезд Шадунца, дом № 7

а я кстати на табличке видел "улица проезд Шадунца"
если ничего не путаю)

 Отправлено: 20.05.09 16:33. Заголовок: Maks пишет: Только ..

Maks пишет:

цитата:

Только вопрос в том будет ли ПИК сейчас проводить регистрацию или оставит все на потом.

а нельзя ли как то этот вопрос Пику задать? И получить вменяемый ответ.

 Отправлено: 20.05.09 17:12. Заголовок: Сегодня по хит-FM сл..

Сегодня по хит-FM слышал анонс - всем обманутым вкладчикам ГК ПИК - обращаться в Су-xxx (не запомнил)!
О как!

 Отправлено: 20.05.09 17:29. Заголовок: Вот, что нашел по эт..

Вот, что нашел по этому поводу.

Раз.

http://www.prime-tass.ru/news/show.asp?id=500004597&ct=prnews

Два.

http://www.realto.ru/journal/news/realty/show/?id=7676

Опять что-то мутное.

UPD.

А вот и три.

http://prime-tass.ru/news/show.asp?id=500004524&ct=prnews

И четыре.

http://su717.ru/

Лихо.

 Отправлено: 21.05.09 10:55. Заголовок: :sm64: осталось дел..

осталось дело за малым: уголовное дело возбудить и вынести решение суда чтобы дольщики действительно оказались обманутыми...
Чем-то мне весь этот цирк напомнил предсмертные судороги СМР

 Отправлено: 21.05.09 11:55. Заголовок: click here Отрасл..

click here Отраслевые аналитики сомневаются в осмысленности предложения СУ-717 о покупке ПИК. «Я думаю, это очередная спекуляция, вызванная вчерашним выходом финансовой отчетности компании, — сказала аналитик Merrill Lynch Татьяна Волочкович. – Поэтому я бы вообще не обращала внимания на сообщения подобного рода».
ну если мерил линч сомневается в осмысленности,то наверно так и есть:).
ПИК всячески опровергает эту инфу на своем сайте, кстати. Задело ж:) хоть что-то их может задеть :).

 Отправлено: 21.05.09 12:55. Заголовок: Да уж, даже шапка са..

Да уж, даже шапка сайта этого СУ http://su717.ru/ внушает серьезные подозрения. "Предлагаем в аренду строительную технику". Очень мощная компания. Они, к слову, не сдаются, там сегодня новое сообщение)

 Отправлено: 21.05.09 13:33. Заголовок: Courage Ты когда-ни..

Courage Ты когда-нить слышал о БайкалФинансГрупп ??? А они купили не много - ни мало Юкос
Потом уже выплыло то что за их спиной было
Ну или более жизненный пример - Форткомс

 Отправлено: 21.05.09 14:00. Заголовок: vik пишет: Ну или б..

vik пишет:

цитата:

Ну или более жизненный пример - Форткомс

мне вот тоже на ум пришел Форткомс, схематика похожа, только парни более подготовленные. Форткомс не светился, а эти раздувают в СМИ шумиху. Форткомс заработал на ПИКе 150 млн, интересно, сколько заработает СУ-717...

 Отправлено: 21.05.09 14:05. Заголовок: vik согласен, кто-то..

vik согласен, кто-то может быть за спиной, уж очень резко прут ребята.

 Отправлено: 28.05.09 07:56. Заголовок: Ответ из Мин-ва ЖКХ ..

Ответ из Мин-ва ЖКХ МО.
http://photofile.ru/users/lobnya3/2125062/107636835/#mainImageLink

 Отправлено: 28.05.09 08:59. Заголовок: dimiss Улыбнул отве..

dimiss Улыбнул ответ, эти ублюдки даже и не пробовали понять что проиходит

 Отправлено: 28.05.09 11:14. Заголовок: Мне щас такая хрень ..

Мне щас такая хрень пришла

Ответ на обращение по сети Интернет



г. Лобня
ул. проезд Шадунца, д.7,кв.93

Пересадину В.Б.
peresadin@inbox.ru




В ответ на Ваши обращения № 1069 от 29.04.2009г. и № 1231 от 14.05.2009г. Администрация города считает необходимым дать следующие разъяснения:
- В феврале 2009г. управляющей компании ООО «Пик-Комфорт» передано распоряжение о начале заселения дома по адресу: г. Лобня, ул. Шадунца, д.7;
- В настоящее время ООО «Пик-Комфорт» заключены договора на тепло- и водоснабжение указанного дома. Договор на электроснабжение дома находится в стадии переоформления. Дом охраняется и проводятся все регламентные работы по техническому обслуживанию инженерных систем, выданы ключи от 265-ти квартир для осуществления ремонтных работ.
-Для устранения имеющихся в доме строительных недоделок, в том числе по муниципальным квартирам, Заказчиком строительства ООО « Компания «СТЛ» заключены договора с ООО «Пик- Комфортом» и ООО «Строй-Сити». Авансирование по договорам произведено, работа по устранению недоделок ведется.
С целью ускорения решения проблем по Вашему дому Главой города Лобня проведено совещание, на котором представителями заказчика строительства ЗАО «Пик-Регион» и управляющей организацией ООО «Пик-Комфорт» даны заверения в том, что лифты будут запущены в эксплуатацию в 2-х недельный срок. Вопрос обеспечения дома горячей водой будет рассмотрен по завершению ремонтно - профилактических работ на городской котельной, при условии представления управляющей организацией ООО «Пик-Комфорт» графика погашения задолженности перед УМП «Лобненская Теплосеть» за отопление.





Заместитель Главы Администрации города И.Ш.Хайруллин

 Отправлено: 28.05.09 11:39. Заголовок: Ху из "Заказчико..

Ху из "Заказчиком строительства ООО « Компания «СТЛ»" ?

 Отправлено: 28.05.09 13:53. Заголовок: vik пишет: Мне щас ..

vik пишет:

цитата:

Мне щас такая хрень пришла

Ага, мне такая же пришла.

 Отправлено: 04.06.09 17:45. Заголовок: vik пишет: Мне щас ..

vik пишет:

цитата:

Мне щас такая хрень пришла Ответ на обращение по сети Интернет

Мне тоже пришла такая.

И ещё одна пришла вчера:
Уважаемая Марина Анатольевна!

Администрация города Лобня выдает разрешение на ввод объекта при условии предоставления Застройщиком справок о выполнении технических условий, подтверждающих готовность инженерных служб города предоставить необходимые ресурсы для обеспечения жизнедеятельности объекта и готовность «потребителя» их принять на основании договора потребления. Такие справки были предоставлены Застройщиком - ЗАО «ПИК-Регион».
Действующее жилищное законодательство однозначно определяет право владельцев квартир выбирать форму управления жилищным комплексом, это либо ТСЖ, либо управляющая компания, которые в дальнейшем строят свои отношения по получению каких либо услуг, в том числе по холодной и горячей воде, электричеству и т.д.
Вам, как жильцам дома, добровольно изъявившим желание иметь в качестве управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт» необходимо задать руководству этой компании соответствующие вопросы.
В свою очередь, Администрацией принимаются меры по оказанию воздействия на Застройщика, ЗАО «ПИК-Регион» по скорейшему урегулированию данной проблемы. Совещание по данным вопросам проведено 25.05.2009г. Главой города Лобня, где в частности, Застройщиком было заявлено, что пуск лифтов будет осуществлен до 05.06.2009г., проблемы с электроснабжением нет, имеется задолженность перед УМП «Лобненская теплосеть» в размере 2,0 млн.рублей, которую ЗАО «ПИК-Регион» планирует ликвидировать в ближайшее время.



С уважением,
Заместитель Главы Администрации Б.А.Чеботарев

 Отправлено: 04.06.09 17:47. Заголовок: Кому-нибудь ещё приш..

Кому-нибудь ещё пришло такое письмо или только мне?

 Отправлено: 04.06.09 18:11. Заголовок: Мо ты лучше про лиф..

Мо ты лучше про лифты скажи включили или нет? судя по письму в их распоряжении осталось чуть больше 4 часов

 Отправлено: 04.06.09 19:02. Заголовок: vik пишет: про лифт..

vik пишет:

цитата:

про лифты скажи включили или нет?

В 3-ей секции нет.

 Отправлено: 04.06.09 22:35. Заголовок: Мо пишет: Кому-нибу..

Мо пишет:

цитата:

Кому-нибудь ещё пришло такое письмо или только мне?

Мне пришло

 Отправлено: 05.06.09 08:29. Заголовок: И мне уже давно приш..

И мне уже давно пришло.

 Отправлено: 07.06.09 17:33. Заголовок: Письма то может кому..

Письма то может кому и пришли ,а лифты как не работали, так и не работают.

 Отправлено: 08.06.09 14:29. Заголовок: А мне пришло уведомл..

А мне пришло уведомление из правительства МО, что обращение направлено в министерство жилищно-коммунального хоз-ва МО, телефон для справок 609-05-66. О результатах, естессно, обещают проинформировать. Конверт подкинули под дверь, поэтому в следующей жалобе обязательно добавлю про отсутствие почтовых ящиков

 Отправлено: 11.06.09 19:56. Заголовок: помню где-то проходи..

помню где-то проходило, что за ними (т.е. за СУ-717) стоит С.Керимов

 Отправлено: 12.06.09 15:51. Заголовок: Очередная партия мак..

Очередная партия макулатуры пришла из администрации президента. Песня та же, что и раньше. Пишут, что жалоба находится на рассмотрении в правительстве московской области.

 Отправлено: 16.06.09 17:30. Заголовок: Прислали сегодня ещё..

Прислали сегодня ещё 2 письма. Краткое содержание:
1. Министерство строительного комплекса Московской Области.
По информации администрации г.о. Лобни, указанный дом введён в эксплуатацию и передан управляющей компании Пик-комфорт, которая заключила договора со всеми эксплуатирующими организациями на инженерное обеспечение.
Согласно п.2, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (№188-ФЗ от 29.12.04), обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности на основании договора управления многоквартирным домом, возложена на соответствующую управляющую организацию (прим. в нашем случае Пик-комфорт)
В связи с этим, для решения вопросов работы лифтов и обеспечения горячего водоснабжения, Вы имеете право, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, предъявить требования к управляющей организации в претензионном или судебном порядке.

2. Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области.

По информации администрации городского округа Лобня, в настоящее время управляющая организация ООО Пик-комфорт заключила договора на тепло-, водоснабжение многоквартирного дома. Договор на электроснабжение находится в стадии переоформления.
Вопрос обеспечения горячей водой дома будет РАССМОТРЕН (прим. не решён, а только рассмотрен!!!) по завершению ремонтно-профилактических работ на городской котельной, при условии предоставления управляющей компанией Пик-комфорт графика погашения задолженности перед УМП "Лобненская теплосеть" за отопление. (прим.: о том, что оплатить долги должны жильцы/собственники не упоминается даже косвенно!!!)
По завершению технического освидетельствования "Ростехнадзором" лифты будут введены в эксплуатацию. (прим.: Либо пик нарушает нормы, пустив лифты без освидетельствования "Ростехнадзором", либо занимается самодеятельностью, включая только один лифт, да и то по расписанию)
По вопросу строительных недоделок:
Есть некий гарантийный срок на дом. На дома, разрешение на строительство которых получены после 1 апреля 2005 года, срок 5 лет. Если разрешение получено раньше, то 2 года. С какого момента начинается "гарантия", я не поняла (в письме не указано). Если этот срок не истёк, то недоделки устраняет застройщик, если время вышло, то собственники.
Разбираться с Пик-к нам так же предлагают самостоятельно в претензионном порядке (прим.: видимо, так культурно называется банальный мордобой) или в суде.

Итог этих писем - власти нам не помогут! Хотя, я, пожалуй, продолжу писать, чтоб им жизнь мёдом не казалась

 Отправлено: 16.07.09 10:34. Заголовок: Сегодня в доме была ..

Сегодня в доме была комиссия по поручению Громова. Толи стройнадзор, толи ещё кто-то, я не запомнила. Заходили ко мне в гости (вы говорят пишите всё время, вот мы и пришли ). Посмотрели перепланировку за одно Посоветовали оформить официально.

Заверили, что по лифтам договор сегодня заключен официально и теперь они будут работать оба и круглосуточно.
Я от неожиданности вспомнила только про холодную воду в 5-ой секции (которая должна быть горячей), про ванны без козырьков на техэтаже, окантовку лифтов, воду в подвале, низкие ограждения на общих балконах.

Про благоустройство забыла

Новый управляющий действительно приятный мужчина, может всё и наладится.

P.S. Интересно, кто сдал, что я дома сижу?