Отправлено: 12.02.09 11:18. Заголовок: Совещание в Администрации (продолжение)

звоню все утро Чеботареву- не берет трубу. Наверняка, как и предположила тикси, Сокол ушел в отпуск и народ перестал ходить на работу. Постараюсь зайти на след.неделе ножками туда к ним.

 Отправлено: 26.05.09 18:02. Заголовок: wert пишет: он пол ..

wert пишет:

цитата:

он пол года ничего не собирал и собирать не особо горит желанием. Гнать их давно уже надо было. Но создать ТСЖ с непонятными перспективами думаю что не удастся...

так а вывод какой? какая-то форма управления по-любому нужна. Повторюсь, мне пока без разницы, кто будет собирать. Но если вообще никого не будет, то никто и не соберет.
Пока я даже не пойму, в какой форме кому-то погашать долги. Получается, за воду я обязуюсь заплатить поставщику воды, а за электричество - поставщику электричества. А вот кто возьмет обязательство включить мне лифт? ПИКК? ПИК? Или позвонить лифтерам сказать шоб приехали включили?
У ПИК-К есть огромные потенциальные источники дохода. Это жильцы, нежилые помещения. Но собирать с нас деньги они не хотят, нежилые помещения почему-то не сдают. При этом некоторое время оплачивали консьержек, содержат команду "велосипедистов", оплачивают вывоз мусора, и охранников-раздолбаев. Какая для этого может быть причина? Должны быть нечто, что не известно всем, либо известно только избранным. Почему ПИКК не хочет сейчас получать доход при вроде бы реальной возможности, а какая-то другая организация прийдет и сразу начнет собирать деньги? Думается мне, что их остановит та же самая причина... какая-не знаю

 Отправлено: 26.05.09 18:08. Заголовок: wert пишет: которые..

wert пишет:

цитата:

которые нажгли и налили чучмеки

насколько я помню неоднократно ставился вопрос о создании ТСЖ, и вы были против, также при создании ТСЖ неоднократно ставился вопрос о "чистке" дома от вольнопроживающих, вы были против....

 Отправлено: 26.05.09 18:11. Заголовок: Juve пишет: Я в аху..

Juve пишет:

цитата:

Я в ахуе....

+ 1

 Отправлено: 26.05.09 18:12. Заголовок: Мо пишет: Статья 15..

Мо пишет:

цитата:

Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья ... 3. На основании решения общего собрания членов ТСЖ в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

Думаю с помощью такого фонда можно официально погасить все долги, а потом через суд вернуть долги ПИКа и тех жильцов, которые добровольно платить откажутся (включая администрацию города). Отсуженные деньги вернутся в фонд и компенсируют расходы, ушедшие на погашение долгов.

ОлегТ пишет:

цитата:

Но будут набираться новые долги. Потому что очень мало квартир заселены, муниципалки ещё вообще без хозяев. Накапливается новый долг.

Все собственники/соинвесторы о необходимых платежах уведомляются официально заранее (живет/не живет соинвестор или заселена/не заселена муниципалка - значения не имеет). Если платежи не осуществляются, то накапливается официальный долг за конкретным собственником/соинвестором или за администрацией (если квартира принадлежит ей), а не эфимерный общий долг.

P.S. Но это все может работать только при созданном ТСЖ и при грамотном уставе и управлении ТСЖ.

 Отправлено: 26.05.09 18:25. Заголовок: датычО пишет: неодн..

датычО пишет:

цитата:

неоднократно ставился вопрос о создании ТСЖ, и вы были против

Я буду против пока не уясню для себя всю технологию. Агитаторы секретничают или отвечают на вопросы в стиле "сам дурак"
Копаюсь сегодня весь день в законах, может сама себя убедю.

 Отправлено: 26.05.09 18:28. Заголовок: wert пишет: даже та..

wert пишет:

цитата:

даже тарифов на потребленные услуги у нас нет)

были. как приложение к договору с ПИКК. там же и порядок расчета был.
ОлегТ пишет:

цитата:

будут набираться новые долги. Потому что очень мало квартир заселены, муниципалки ещё вообще без хозяев

непроживание в квартире не освобождает будущего собственника от уплаты коммунальных платежей. мало ли, кто по каким причинам там не живет, но платить все равно придется, так откуда же возьмется новый долг? простое нежелание непроживающих платить не может служить основанием для того, чтобы заставить других жильцов оплачивать чужие расходы за потребленное тепло (как минимум, если никто не пользуется светом и водой).
ОлегТ пишет:

цитата:

Получается, за воду я обязуюсь заплатить поставщику воды, а за электричество - поставщику электричества. А вот кто возьмет обязательство включить мне лифт?

так не получится, потому что основанием для оплаты за воду, за свет, за тепло является договор, а энерго- тепло- и водо- снабжающие организации не будут заключать отдельные договоры с каждым собственником, именно поэтому в нашем доме стоят общедомовые счетчики, и учет взаиморасчетовведется в целом по дому, поэтому по любому нужна некая организация по сбору платежей населения и перечислению этих платежей всяким водоканалам и теплосетям.
ОлегТ пишет:

цитата:

нежилые помещения почему-то не сдают

лично видела вывеску "аренда" на окне нежилого помещения в 4ой секции.

 Отправлено: 26.05.09 18:50. Заголовок: Beatrice зачем из ко..

Beatrice пишет:

цитата:

непроживание в квартире не освобождает будущего собственника от уплаты коммунальных платежей. мало ли, кто по каким причинам там не живет, но платить все равно придется, так откуда же возьмется новый долг?

муниципальные квартиры. Кто платить будет?
кто-то может ключи ещё даже не получал, передаточный акт не подписывал - кто будет платить?
а с таким подходом, типо придется платить всем, какие тогда разговоры о том, чтобы за других платить?

ещё раз

Beatrice пишет:

цитата:

мало ли, кто по каким причинам там не живет, но платить все равно придется

дык пусть и платит сейчас

Beatrice пишет:

цитата:

так откуда же возьмется новый долг?

с учетом предыдущего, и старого не останется. Верно?

 Отправлено: 26.05.09 18:58. Заголовок: Мо пишет: Но это вс..

Мо пишет:

цитата:

Но это все может работать только при созданном ТСЖ и при грамотном уставе и управлении ТСЖ.

Именно.
В принципе потихоньку можно было бы начать собирать подписи, обзванивать, убеждать и т.д. Но нужно место (человек), куда стекалась бы информация, где собирались бы эти подписи. Управляющий.

 Отправлено: 26.05.09 19:02. Заголовок: честно говоря от пус..

честно говоря от пустого трёпа уже ташнит....
думаю что будет всё просто.....создасться ТСЖ, оно выдаст несколько "пастоновлений" общим собранием, если кто-то будет не согласен с этим может подать в суд на ТСЖ и видимо будет жить без воды и электричество до решения суда....
не будет создано ТСЖ, ну значит каждый будет решать свои проблемы лично и пытать как то выживать внутри или вне дома.....

 Отправлено: 26.05.09 21:18. Заголовок: датычО пишет: наско..

датычО пишет:

цитата:

насколько я помню неоднократно ставился вопрос о создании ТСЖ, и вы были против

Против, против... Прямо - таки Баба Яга какая-то.
Хоть ссылки чтоли на мое "против" приводили бы...
А Мо +1

 Отправлено: 26.05.09 22:23. Заголовок: А мне вот интересна ..

А мне вот интересна одна весчь: выше говорилось про пенсионерку, вобщем льготников в доме будет несколько. Они должны оплачивать тока часть ком.платы. Вот и вопрос - кто оплачивает остальную часть? Ведь в долгах, которые зашкаливают уже щас за миллионы есть и неплатежи и от льготников.

 Отправлено: 26.05.09 23:12. Заголовок: что-то мне думается ..

что-то мне думается что как только найдется место куда будет можно нести деньги, про которые в будущем не забудут, люди пойдут и оплатят.
У меня вот точно знаю что нагорело около 9000 кВт и я готов это оплатить несмотря на то что введены счетчики или нет. При этом знаю несколько особо находчивых, которые цепляли провода напрямую мимо щитка - как быть с этими товарищами? вы думаете кто-нибудь признается?

 Отправлено: 27.05.09 08:02. Заголовок: ОлегТ пишет: муници..

ОлегТ пишет:

цитата:

муниципальные квартиры. Кто платить будет? кто-то может ключи ещё даже не получал, передаточный акт не подписывал - кто будет платить?

за муниципалки-администрация, поскольку это ее квартиры, но администрация должна платить тоже с момента приемки этих квартир.
за тех, кто ключи еще не получил (кстати, а почему? застройщик же письменно обязан уведомить соинвесторов, особенно тех, кто сам не явился к моменту начала выдачи ключей), расходы несет застройщик.

 Отправлено: 27.05.09 08:22. Заголовок: Beatrice пишет: рас..

Beatrice пишет:

цитата:

расходы несет застройщик

Т.е. фактически мы...

 Отправлено: 27.05.09 08:53. Заголовок: wert пишет: Т.е. фа..

wert пишет:

цитата:

Т.е. фактически мы...

это еще почему? застройщик-ПИКрегион, и если он не погашает свои долги в добровольном порядке, то орагнизация-поставщик имеет право взыскивать оплату долгов по суду. мы тут при чем? мы не являемся правопреемниками ПИКа, соответственно, по его долгам не отвечаем. ну разве что вдруг нам моча в голову ударит, и мы решим сделать ПИКу такой подарок в благодарность за вовремя возведенный и сданный дом, в котором так хорошо живется

 Отправлено: 27.05.09 10:18. Заголовок: Beatrice Т.е. с нам..

Beatrice
Т.е. с нами все-таки согласны заключать договор без условия погашения задолженности?

 Отправлено: 27.05.09 10:22. Заголовок: wert пишет: с нами ..

wert пишет:

цитата:

с нами все-таки согласны заключать договор без условия погашения задолженности?

я в Жилкомсервис не ходила, поэтому врать и распространять слухи не буду, но по уму и по закону спрашивать с нас, с соинвесторов, по долгам застройщика не имеют права. поправьте меня, если я заблуждаюсь, я не меньше Вашего хочу разобраться с тем, кто кому и сколько должен, но платить "за дядю" не имею ни финансовой возможности, ни особого желания.

 Отправлено: 27.05.09 10:43. Заголовок: Beatrice пишет: спр..

Beatrice пишет:

цитата:

спрашивать с нас, с соинвесторов, по долгам застройщика не имеют права

Они могут запросто не заключать с нами договор...
Собственно поэтому совещание с администрацией я рассматривал лишь как промежуточный этап и этот вопрос надо уточнять в Жилкомсервис-е, теплосетях и т.д.

 Отправлено: 27.05.09 10:44. Заголовок: wert пишет: Т.е. с ..

wert пишет:

цитата:

Т.е. с нами все-таки согласны заключать договор без условия погашения задолженности?

Эдик, позвони в Жикомсервис и спроси.
Хоть что-то действенное с твоей стороны будет.

 Отправлено: 27.05.09 13:08. Заголовок: Juve Ну как же, а п..

Juve
Ну как же, а пиво пить и кнопки наживать? Чем не действие?

 Отправлено: 27.05.09 13:33. Заголовок: wert О, тема! как н..

wert
О, тема!
как насчет сегодня? Вечер теплый...

 Отправлено: 27.05.09 13:34. Заголовок: О, тема!)..

О, тема!)

 Отправлено: 27.05.09 13:44. Заголовок: Juve А гайки кто за..

Juve
А гайки кто за меня крутить будет?
Посмотрим как получится... Мне надо кое-что из сантехники собрать, а там с одной стороны под пиво можно ненароком и резьбу на китайских краниках повредить , а с другой в последний раз сборка у меня заняла порядка пяти часов.

 Отправлено: 27.05.09 13:56. Заголовок: wert Тю, пошла писа..

wert
Тю, пошла писать контора!
Что собираешь? Водонагреватель подсоединила в пн - 15 минут!
Помочь, может, гайки крутить?

 Отправлено: 27.05.09 14:09. Заголовок: Juve пишет: Что соб..

Juve пишет:

цитата:

Что собираешь

Да так... По мелочам

Juve пишет:

цитата:

Помочь, может, гайки крутить?

А вдруг зубры нападут?

 Отправлено: 27.05.09 14:17. Заголовок: Знатные флудильщики ..

Знатные флудильщики образовались, вам надо отдельную тему для собачек и пивка)

 Отправлено: 27.05.09 14:22. Заголовок: Courage пишет: Знат..

Courage пишет:

цитата:

Знатные флудильщики образовались, вам надо отдельную тему для собачек и пивка)

Завидовать нехорошо
wert пишет:

цитата:

А вдруг зубры нападут?

Ладно, флудить не будем но всяким зубрам я могу побугатти!!!

 Отправлено: 27.05.09 14:55. Заголовок: Сегодня в ПИК-Комфор..

Сегодня в ПИК-Комфорте сказали следующее:

1. Оплата коммунальных услуг жильцами:
Сейчас готовятся платежки по коммуналке, которые будут нам раздавать для оплаты. На счет этого на подъездах в ближайшее время должно появиться объявление от Губанова. Дата, с которой мы будем платить коммуналку - 1 МАЯ 2009 года. За период до этой даты должен заплатить инвестор, т.е. ПИК-Регион. По поводу оплаты намотанных киловатов электричества на счетчиках внятного ничего не сказали, но типа мы должны вместе с электриком подписать акт о показаниях счетчика и как-то рассчитать киловаты за май и платить начиная с мая.

2. Оплата долга 2 000 000 руб. за тепло и 30 000 руб. за электроэнергию:
Оказывается ПИК-Регион до настоящего момента платил за электричество минуя ПИК-Комфорт за дома №7 и №11, поэтому по электричеству такая маленькая задолженность. В связи с этим ПИК-Комфорт должен погасить долг 2 000 000 руб. за тепло взамен платы за электричество. ПИК-Комфорт к 08.06.09 должен предоставить в Лобненскую теплосеть график погашения задолженности, которая должна быть погашена до октября этого года. После чего (предоставления графика) теплосеть должна подать горячую воду в квартиры.

3. По долгу за воду 300 000 руб. будут еще решать.

4. Лифты
Сегодня должна быть заключена сделка по продаже квартиры, средства от которой пойдут в оплату задолженности за лифты (2 000 000 руб.). В связи с этим на этой или на следующей неделе их должны включить.

Сокол очень зол на ПИК-Регион, т.к. он (Сокол) обещал к 9 мая передать 8 муниципалок ветеранам, но ПИК-Р ни хрена не успел. Сейчас ПИК-Р в срочном порядке доделывает эти квартиры и их передают ветеранам. Остальные 17 муниципалок (вего их у нас оказывается 25 шт.) и недоделки по всему дому будут устранятся позднее.

Вот такие вот новости. Только вот не знаю верить ПИК-К-ту или нет. Поживем - увидим.

 Отправлено: 27.05.09 15:15. Заголовок: Maks пишет: сделка ..

Maks пишет:

цитата:

сделка по продаже квартиры, средства от которой пойдут в оплату задолженности за лифты

вот чел гордиться будет - целому дому оплатил лифты)

 Отправлено: 27.05.09 16:08. Заголовок: Maks пишет: Только ..

Maks пишет:

цитата:

Только вот не знаю верить ПИК-К-ту или нет.

Спасибо Макс!
Ура, опять появилась надежда и хоть какие-то сроки.

 Отправлено: 27.05.09 16:25. Заголовок: Макс, спасибо тебе б..

Макс, спасибо тебе большое за такой позитив!

зы как и где вылавливать этого электрика? по идее Губанов должен тоже какую-то инфу дать

 Отправлено: 27.05.09 22:58. Заголовок: Maks пишет: Сейчас ..

Maks пишет:

цитата:

Сейчас ПИК-Р в срочном порядке доделывает эти квартиры и их передают ветеранам

Крута! Значит, к нам местное ТВ приедет. Должны же они "осветить в прессе" столь радостный (для ветеранов) момент

 Отправлено: 28.05.09 11:33. Заголовок: Сегодня в лифтовой о..

Сегодня в лифтовой организации сказали, что погашение задолженности находится на завершающей стадии и возможно в понедельник включат лифты на постоянку.
Также возможно в понедельник включат горячую воду.
На счет того законно или нет ПИК-Комфорт осуществляет управление нашим домом без опубликования результатов голосования жильцов, сказали что ПИК-К зашел в наш дом на основании распоряжения главного инвестора (ПИК-Региона) и результаты голосования будут действительны только в случае получения нами собственности.
В связи с этим нужно проработать вопрос - сможем ли мы сменить ПИК-К на Жилкомсервис до получения собственности.

Оригинал акта о частичной реализации инвест контракта по нашему дому с регистрации из Миноблстроя в ПИК-Риэлти еще не поступил, поэтому оформление собственности еще не начиналось.

Новость для соседей из дома №9: мне сказали что акт о частичной реализации инв контракта по вашему дому также зарегистрирован в Миноблстрое одновременно с регистрацией атк по нашему дому.
Но вот только почему об этом нет сообщения на сайте Миноблстроя? Советую задуматься над этим вопросом.

 Отправлено: 28.05.09 11:42. Заголовок: конечно супер что вс..

конечно супер что всё запускается, вот только долго ли проживут лифты под натиском наших черножопых братьев....
кстати ремонтировать кто будет ? Пик-комфорт?

 Отправлено: 28.05.09 11:52. Заголовок: датычО пишет: кстат..

датычО пишет:

цитата:

кстати ремонтировать кто будет ? Пик-комфорт?

это точно нет. Сторонняя организация

 Отправлено: 28.05.09 12:49. Заголовок: ОлегТ пишет: вот то..

ОлегТ пишет:

цитата:

вот только долго ли проживут лифты под натиском наших черножопых братьев....

По идее пик-к должен все лифты обшить фанерой, но это наврятли....

 Отправлено: 28.05.09 13:43. Заголовок: Maks пишет: Новость..

Maks пишет:

цитата:

Новость для соседей из дома №9: мне сказали что акт о частичной реализации инв контракта по вашему дому также зарегистрирован в Миноблстрое одновременно с регистрацией атк по нашему дому. Но вот только почему об этом нет сообщения на сайте Миноблстроя? Советую задуматься над этим вопросом.

Задумался ничего не понял.. Maks может сможешь прояснить?

 Отправлено: 28.05.09 13:57. Заголовок: Kolyan вам надо выя..

Kolyan вам надо выяснить была ли в Миноблстрое регистрация акта по вашему дому, если нет, то и оформления в собственность не начнется.

 Отправлено: 28.05.09 13:58. Заголовок: а какая собственност..

а какая собственность у 9 дома? не достроили же ещё

 Отправлено: 28.05.09 14:02. Заголовок: Виноват, инфа была п..

Виноват, инфа была по 36-му (11-му) дому.