Отправлено: 13.04.08 19:16. Заголовок: Строительство д. 9 (38) (продолжение)

13.04.2008. Воскресение. Уложены стены тенического этажа и крыши. Ведется кладка на 11-14 этажах и арок на крыше. Строители готовы закончить кладку стен к 1 мая. Сдерживает их ударную работу неритмичность поставок материалов: кирпича и утеплителя.

 Отправлено: 11.03.10 10:07. Заголовок: Конечно желательно и..

Конечно желательно идти не просто статистом, а тем, кто занимает активную позицию, кто сможет аппелировать цифрами, фактами. а такие ребята были на прошлом собрании.
Я вот думаю, что к 10 утра я никак не смогу добраться с Калужской области

 Отправлено: 11.03.10 10:20. Заголовок: Я думаю, что обязате..

Я думаю, что обязательно присутствие человека, разбирающегося в строительстве, который представляет объем не сделанного и реально знает сроки выполнения работ, чтобы не получилось очередное навешивание лапши на уши.

 Отправлено: 12.03.10 20:51. Заголовок: А от 7-го дома кто-н..

А от 7-го дома кто-нибудь готов сходить? У нас проблем от "ПИК-Региона" еще куча осталась. Это и не довешанные почтовые ящики, и какая-то супер трещина в 4-ой секции, и плитка не доложенная, и озеленение, и детские площадки, и отсутствие зонтов на кровле, и подъемники для колясок, и живущие псевдо-прорабы. Может еще что-то есть такое же крупное и дорогое. Управляющая компания эти вопросы не решает (и не должна решать)- это наследство застройщика с которым нам придется жить. Есть возможность сходить и заявить о наших проблемах. До конца гарантии на наш дом осталось 5,5 месяцев, ждать что кто-то это решит кроме ПИК-Региона- бесполезно.

А по 9-му дому совет. Вам обещают «сдачу» в мае, но понятия «Сдача» с 2007 года не существует (читайте закон о тех. регулировании, градостроительный и жилищный кодексы) . Вопрос: что пытаются Вам втюхать под этим понятием ; прислувотый ЗОС (заключение о соответствии), разрешение на ввод (после которого возможно заселение и оформление прав собственности на квартиры) или реальную передачу дома на баланс «ПИК-К»? Если помните ситуацию с нашим домом, то ЗОС (в общем-то последняя бумага, необходимая для получения разрешения на ввод) был получен 29 марта 2008, разрешение на ввод- 29 сентября 2008, и все равно до августа 2009 нам все говорили ваш дом не сдан.

 Отправлено: 13.03.10 16:19. Заголовок: dimiss, Дим, если хо..

dimiss, Дим, если хочешь прийти - напиши. Тогда 4 человека от 38-го и один от 40-го будут.

 Отправлено: 13.03.10 18:20. Заголовок: Нее, меня не будет т..

Нее, меня не будет точно. Но знаю, многих волнуют вопросы трещины в 4-м подъезде, почтовых ящиков и тп и предлагаю им сходить и решить эти вопросы раз и навсегда с теми кто эти вопросы и должен решать.

 Отправлено: 13.03.10 18:36. Заголовок: здравствуй, Максим! ..

здравствуй, Максим! Пришёл ли ответ на наши письма? Конкретная суббота встречи уже известна?

 Отправлено: 15.03.10 10:33. Заголовок: Shelnik пишет: Конк..

Shelnik пишет:

цитата:

Конкретная суббота встречи уже известна?

О какой субботе Вы пишите? Максим известил всех о совещании 16 марта в 10-00. Почитайте предыдущую страницу и электронку, Максим и туда всем писал.

 Отправлено: 15.03.10 11:03. Заголовок: Олеся, не волнуйся, ..

Олеся, не волнуйся, просто Лена (Shelnik) не очень справляется с компьютером (это бывает у некоторых соинвесторов). Я на такие сообщения на форуме перезваниваю и все объясняю.

 Отправлено: 15.03.10 11:18. Заголовок: Максим!!! На совещан..

Максим!!! На совещание я как понимаю люди будут, а на планёрку кто то идёт ведь она 16 и тоже в 10 00 и ещё получены ответы на письма?

 Отправлено: 15.03.10 11:33. Заголовок: Петр, совещание и пл..

Петр, совещание и планёрка - одно и тоже. Ответов не получено.

 Отправлено: 15.03.10 15:00. Заголовок: По предыдущим нашим ..

По предыдущим нашим коллективным письмам, ответы были по прошествии почти месяца...

 Отправлено: 16.03.10 08:48. Заголовок: Максим, я не поняла,..

Максим, я не поняла, а 9 марта никого не было на планерке или ее вообще не было, никакой информации до сих пор нет об этом.

 Отправлено: 16.03.10 15:41. Заголовок: 9 марта на планёрке ..

9 марта на планёрке никого не было. Сегодня было совещание, итоги изложу попзже. Вкратце: сдача дома - начало мая. Ключи - не ранее июля.

 Отправлено: 17.03.10 09:00. Заголовок: Теперь про вчерашнее..

Теперь про вчерашнее совещание перед планёркой.
На нем присутствовали: Чеботарев Б.А. с напарником, от ПИКа Никифоров А.Д. и его начальник (имя не знаю. но не Виткин), от Стройсити Сазонов С.Н. и Бабкина (по батюшки не помню), Геннадий от ПИК-Комфорта (далее ПИК-К) - управляющий нашими домами по Шадунца, и огромное количество подрядчиков (столько я ещё не видел).

Вобщем все совещание свелось к тотальному наезду на всех собравшихся. При такой тактике он обезопасил себя от неудбных наездов в свой адрес, наоборот - он наезжал на всех, и ПИК+Стройсити+подрядчики оправдывались. Повысить голос ещё выше чеботаревского я не смог (вобщем был не готов к такой его тактике, наверное опыта нехватает). К слову сказать, что Геннадий от ПИК-К стоял как немой всё совещание даже когда обсуждались вопросы его компетенции (вот такой у нас в будущем будет управляющий).

ПИК и Стройсити очередной раз заверили, что последний новый график правильный и сдача дома - первая неделя мая (типа у строителей выходных не будет). Заселение - не раньше июля. Я тут Сазонова пожурил, что гуляли-то строители в Новый Год. На это мне скали, что не было денег. Сейчас на совещании было заверено, что не продано осталось 8 квартир, и денег уже столько, что хватит на полный дострой нашего дома! Теперь все оправдания. что задержка из-за нехватки бабла не рассматривается.

В апреле будут осуществлять озеленение с завозом земли. Для 7 и нашего домов будет установлена в апреле одна детская площадка во дворе, дорогу тоже обещались починить в теплое время.

Лифты: их нам включат только при заселении 70 % жильцов, типа так положено. Типа когда дом начнет зпаселяться - все будут делать ремонт и лифт накроется медным тазом, а на починку лифтов денег нет. На этой позиции и Чеботарев и все остальные оказались единые (я в шоке). Помогите кто-нибудь, найдите нормы хоть какие. которые бы регламентировали время, когда нужно включать в эксплуатацию лифты в новом многоквартирном доме???

По количеству работающих: заявлено 60 человек. ПИК заявил, что более никого не пригонят, так как это кол-во оптимальное и иначе рабочие будут мешаться друг другу. На доме я увидел ну максимум 40 человек, наверное 20 работают по ночам.

Стяжку делают на 7 и 8 этажах. Работают две бригады по 10 человек примерно (каждая на своей секции). На 7 этаже уже лежат направляющие для стяжки. На 8 -ом льют саму стяжку. Сначала делают первый слой из цемента и керамзита с армированием железной сеткой, после как слой немного схватится вытаскивают железные трубы/направляющие и заливают цементный слой - выравнивающий. В итоге по проекту толщина стяжки 8 см.
На мой взгляд если через 4 недели стяжка схватится и не будет греметь (сейчас не гремит), то можно будет её выровнять выравнивающими смесями если кому понадобится (уровень стяжки уж каждый сам промереет у себя в квартире).
Правда в МОП стяжка кое-где провалилась - там её будут ремонтировать перед отделкой.

Несколько человек начиная с верхних этажей ровняют уже схватившуюся, но слегка мягкую стяжку, соскабливая пластинками неровности с поверхности пола. Далее все энто подметается и встановится аккуратно даже без плитки (фотки позже выложу). А несколько человек отдалбливают неровности на стенах в лестничных клетках - готовятся к тоделке стен.

На техэтаже несколько человек варят воздуховоды.

Несколько человек делают окошки в лестничных клетках из стеклоблоков.

Про входные группы - их точно буду обкладывать облицовычным кирпичом.

Теперь я сам убедился, что стяжка на техэтаже выполнена и даже схватилась.

Я бродил по дому с прарабом, который приехал в декабре строить новый дом рядом с нами и его с рабочими кинули на стройку нашего дома. По его словам работы сейчас ведутся намного активнее, чем в декабре. Тут я с ним согласен.

Дом наш будет отгорожен от стройки забором как сейчас 11 дом.

На совещании я попросил Чеботарева собрать ещё одно совещание перед сдачей дома 27 апреля - он точно ничего не ответил, сказал ближе к делу посмотрим.

Ну вот пока все.

 Отправлено: 17.03.10 09:26. Заголовок: Максим, огромное спа..

Максим, огромное спасибо за подробное информирование! Как всегда после совещаний остается чувство что все идет хорошо, по плану, а на деле водят за нос.

 Отправлено: 17.03.10 09:27. Заголовок: Максим, а стяжку дел..

Максим, а стяжку делают на 7-8 этажах, это значит что на верхних уже залили?

 Отправлено: 17.03.10 09:28. Заголовок: Олеся, да залили...

Олеся, да залили.

 Отправлено: 17.03.10 09:41. Заголовок: Максим, спасибо за т..

Максим, спасибо за твою активную позицию и информацию.
А как насчет перегородок в квартирах и канализации это сделано?
Alka-Zeltzer пишет:

цитата:

По количеству работающих: заявлено 60 человек

Скорее всего это количество заявлено с теми кто работает и на вновь строящихся домах.

 Отправлено: 17.03.10 10:26. Заголовок: Галина, респект за в..

Галина, респект за вопрос - я это упустил.

Канализация выполнена - сам проверил стояки в квартирах (сделано очень хорошо). Фотки есть, но выложу потом (комп дома сломан). Рядом со стояками лежит кирпич - им заделают стояки когда сделают стяжку.

Специально, Галина, проверил твою квартиру и многие другие - все перегородки стоят.

 Отправлено: 17.03.10 11:06. Заголовок: Максим!!! Большое сп..

Максим!!! Большое спасибо за полную информацию. Только хотел бы уточнить когда же можно будет приступать к ремонту, а про лифты если я не ошибаюсь то если постянно проживают не мение 30% жильцов и это зависит отчасти и от нас чем быстрее и активнее начнём тем раньше включат лифтыи сэкономим на подъёмах поэтажно.

 Отправлено: 17.03.10 11:10. Заголовок: Alka-Zeltzer пишет: ..

Alka-Zeltzer пишет:

цитата:

Лифты: их нам включат только при заселении 70 % жильцов, типа так положено. Типа когда дом начнет зпаселяться - все будут делать ремонт и лифт накроется медным тазом, а на починку лифтов денег нет. На этой позиции и Чеботарев и все остальные оказались единые (я в шоке). Помогите кто-нибудь, найдите нормы хоть какие. которые бы регламентировали время, когда нужно включать в эксплуатацию лифты в новом многоквартирном доме???

Господа? К чему нервничать? Я рассматриваю это как способ заработать на ПИКе.
Как только "дом сдан и получены ключи", а лифты не включены -пишем иск о ненадлежащем качестве нашего жилья. Лифт то не работает. Ответчиком выступает-если ненадлежаще оформлены документы на лифт-ПИК, если "не хотим включать, а то вдруг..." -эксплуатирующая организация.
Рассмотрим вопрос если "лифт включили, и его сломали".
Во-первых грузовой лифт собственно и предназначен для перевозки грузов, коими и являются стройматериалы.
Во-вторых стенки прекрасно защищаются листами фанеры.
В-третьих если лифт сломается от перегруза-значит в нем не работала нормально защита от перегруза, а это должно устраняться по гарантии поставщикам лифта.
Разумеется не забываем о возмещении КАЖДОМУ собственнику жилья.
Пусть боятся нас, а не мы их))

 Отправлено: 17.03.10 11:33. Заголовок: :sm36: ..

 Отправлено: 17.03.10 11:33. Заголовок: reff, Александр, ты ..

reff, Александр, ты готов уже сейчас составить иск по лифтам? В помощь тебе могу привлечь нашего юриста из нашего же дома? А лифты нам точно не включат - на этом жестко стоит и администрация точно. Придётся идти по головам.

ЛЕМИНГ, Петр, нужно чтоб жило 70% (на словах сказали, чтоб именно имели документы на квартиру), а документы мы оформим года через два, если через ПИК.

 Отправлено: 17.03.10 11:45. Заголовок: Основным документом ..

Основным документом в этом случае является паспорт грузового лифта, в коем должны быть только предельные масса груза, его габариты и скорость перемещения.
И извините, лифту все равно везти ли 10 мешков ротбанда или 10 мешков картошки))

 Отправлено: 17.03.10 11:48. Заголовок: Alka-Zeltzer пишет: ..

Alka-Zeltzer пишет:

цитата:

reff, Александр, ты готов уже сейчас составить иск по лифтам? В помощь тебе могу привлечь нашего юриста из нашего же дома? А лифты нам точно не включат - на этом жестко стоит и администрация точно. Придётся идти по головам.

Не можем ничего сделать официально пока нет события -"акт приема передачи подписан-ключи есть, а лифты не работают".
Но как я понял Вы клоните к тому, что стоит "зайти в ПИК" с домашней заготовкой заранее
К тому же чем раньше включат лифты-тем меньше наши риски. Гарантия ни лифтовое оборудование то тоже не вечная)) Так что пусть лучше то что должно сгореть и сломаться ломается в период гарантии. А то потом придется за наш с вами счет компенсировать

 Отправлено: 17.03.10 12:02. Заголовок: Мое мнение, что 70% ..

Мое мнение, что 70% набереся очень быстро, т.к. ждем 7 лет и таких как мы и будет 70%, лишь бы побыстрее достроили и раздали ключи. Даже если не включат лифты, то будем пользоваться практикой жильцов из 40 дома, читайте раздел"приятные хлопоты"- заселение 40 дома.
Максим,спасибо за обход квартир и личный контроль.

 Отправлено: 17.03.10 12:07. Заголовок: Галина пишет: Мое м..

Галина пишет:

цитата:

Мое мнение, что 70% набереся очень быстро

Как вы определите что 70 % наберется? По факту прописки? или отмечаться надо будет у Геннадия утром и вечером?
А эти 70 % на бетонном полу жить будут и ждать покадобрый ПИК-ДИСкомфорт разрешит хоть фанеру на пол в лифте завезти?
ИМХО это произвол ПИКа, и с этим не надо мириться.

 Отправлено: 17.03.10 12:19. Заголовок: reff пишет: с этим ..

reff пишет:

цитата:

с этим не надо мириться

Ребята я ни в коем случае не против борьбы и только рада вливанию в наш коллектив молодых, энергичных, полных уверенности в своей правоте и готовых бороться за свои права. Просто мы уже ожиданием настолько истощены, что по стариковски рассуждаем: " Только небыло б войны! остальное все стерпим".
Уж очень хочется сперва получить заветные ключики!

 Отправлено: 17.03.10 17:50. Заголовок: Максим, еще хочу уто..

Максим, еще хочу уточнить, во всех квартирах делают стяжку или у кого это оговорено договором?

 Отправлено: 17.03.10 18:12. Заголовок: Галина, стяжка во вс..

Галина, стяжка во всех квартирах.

 Отправлено: 17.03.10 22:06. Заголовок: Вам тоже предстоит в..

Вам тоже предстоит выдумывать лебедки либо платить по 500р за подъем лифта, в таком случае лифт работает не дожидаясь 70%.

 Отправлено: 18.03.10 08:04. Заголовок: vik, об этом в откры..

vik, об этом в открыту заявили на совещании. Я думаю сейчас заранее подготовиться, составить нужные бумажки и т.д.

 Отправлено: 18.03.10 20:17. Заголовок: Может немножко не в ..

Может немножко не в тему вопрос.
А в собственность когда можно начинать оформлять квартиру ?
После сдачи дома или после получения ключей (май или июль) ?

 Отправлено: 18.03.10 21:16. Заголовок: Альба пишет: После ..

Альба пишет:

цитата:

После сдачи дома или после получения ключей (май или июль) ?

Я уже писал, понятия "сдача" не существует. По моему это был основной вопрос к Чеботареву, что произойдет в мае, какую именно бумажку он подпишет в мае? Отсчет времени на оформление в собственность идет от даты регистрации "акта о реализации инвест контракта". Для 11 дома между "разрешением на ввод" (читай сдачей) и подписанием этой бумажки прошло 18 месяцев, по 7-му- 8 месяцев (и то потому что мы активно бузили) http://www.mskmo.ru/prava_svobod_gragdan/4350.html . Т.е. спустя 8-18 месяцев ПИК только начнет готовить документы для регистрации прав собственности. В судебном порядке оформить права собственности можно уже через месяц (подача иска, рассмотрение, рег. палата) после получения домом "разрешения на ввод".
По поводу лифта и 70% заселившихся, никаких норм нет, лифт должен работать постоянно после получения все того же "разрешения на ввод"

 Отправлено: 19.03.10 15:39. Заголовок: dimiss пишет: В суд..

dimiss пишет:

цитата:

В судебном порядке оформить права собственности можно уже через месяц

А давайте определимся платить деньги за оформление Стройсити-ПИКу или получить права собственности через суд?
Полагаю если скооперироваться группой второй путь будет быстрее и вероятно дешевле.

 Отправлено: 19.03.10 18:05. Заголовок: Считаю так как у нас..

Считаю так как у нас в доме активных людей вполне достаточно думаю что мы все вместе в состоянии прогрызть плеш всем и вся если это будем делать вместе и желательно всем.

 Отправлено: 20.03.10 15:37. Заголовок: Максим огромное спас..

Максим огромное спасибо за инфу! Я вот думаю существуют ли вариант недопущения участия ПИК-Дискомфорта в управлении нашем домом. Можем ли мы определить что УК будет лобненская компания - Жилкомсервис по-моему. Насколько я знаю при сдачи дома и определении УК необходимо будет согласие большинства жильцов/инвесторов/собственников. Я предлагаю подумать над тем как недопустить ПИК-Дискомфорт к нашему дому и выработать единую позицию.

 Отправлено: 21.03.10 08:17. Заголовок: Я согласен, судя по ..

Я согласен, судя по отзывам соседей 7 и 11 домов о Пик-Дискомфорте мы в его лице только преобретаем очередной(извеняюсь) геморой надолгое время так что надо зарание обдумать всё и по лифтам чтоб охрана оставалась охраной, а не кассирами как Юра в 11 доме лучше сейчас потратить немного времени чем потом кучу денег за "предоставляемые"услуги.

 Отправлено: 21.03.10 22:14. Заголовок: Навязываемая услуга ..

Навязываемая услуга по определению не может быть не хорошей ни качественной. В соседней теме читал что ПИКовский сантехник заработал себе на Grand Vitara, беря за замену батареи по 5 000 . К сожалению ему еще приходилось делиться с управдомом и на более дорогую машину ему не хватило

 Отправлено: 22.03.10 08:20. Заголовок: Kolyan, мысль хороша..

Kolyan, мысль хорошая.
Если подпишем коллективно разные бумажки (какие конктретно я не знаю), главное чтоб было 51% жителей дома, для выбора управляющей компании, то Жилкомсервис мы сможем выбрать.

Кто обладает информацией: какое качество оказываемых услуг фирмой Жилкомсервис? Насколько квартплата у них выше, чем по Лобне? Вобщем может кто занет темы на форумах про это?