Отправлено: 22.05.06 12:48. Заголовок: ТСЖ (продолжение)

ТСЖ - товарищество собственников жилья.

Основы законодательства:
http://www.gdezakon.ru/zhk/gl13/

"Ubi concordia, ibi victoria"
Где единство - там победа.

 Отправлено: 24.01.10 21:45. Заголовок: Был в администрации ..

Был в администрации Лобни, 2-й этаж, в кабинете "управление ЖКХ". К ним уже кто-то из нас обращался с подобным вопросом.
Для справки: начальник управления ЖКХ г. Лобня: Хренов Сергей Петрович 577-01-34
Лично его я не застал, говорил с коллегами. Отношение к созданию новых ТСЖ положительное, т.к. люди сами берутся решать свои насущные вопросы.
Образцов учредительных документов у них нет, зато есть координаты успешно зарегестрировавшихся ТСЖ, например:
ТСЖ "Пушкина, 6" Ковалевский Валерий Владимирович 577-79-68
они сами организуют обслуживание своего дома
ТСЖ "Текстильная 18" 8-498-619-53-08/09 это телефон не ТСЖ, а обслуживающей их компании ООО "Монолит-Сервис" - дочерняя компания застройщика, аналогично ПИКу.
Было бы хорошо, если бы кто-нибудь (сам в ближайшее время буду сильно занят) вступил с ними в контакт, взял образцы документов и уточнил процедуру регистрации ТСЖ.

 Отправлено: 28.01.10 23:34. Заголовок: Konstantin, Констант..

Konstantin, Константин тут в теме Генадий ищет паспортиста за 8 штук и место для него. Если будет ТСЖ, то кроме сантехников, электрика, бухгалтера, управляющего нужен как минимум один паспортист и помещение для приёма граждан. Нужно понять за сколько каждый денег каждый специалист будет работать. Вот мне интересно, за 8 штук легко найти паспортиста или нет? Я узнавал у ПИКовских сантехников, что за 20 штук можно найти сантехника в Лобне. За 18 штук - намного сложнее.

 Отправлено: 29.01.10 07:56. Заголовок: Alka-Zeltzer пишет: ..

Alka-Zeltzer пишет:

цитата:

Вот мне интересно, за 8 штук легко найти паспортиста или нет?

смотря какой график работы. я б сама пошла в ТСЖ работать, хоть бухгалтером, хоть паспортисткой, когда ребенка в сад возьмут, и размер зарплаты для меня не принципиален, главное-официальное трудоустройство и график не от зари до зари.

 Отправлено: 29.01.10 11:34. Заголовок: ТСЖ не выгодно созда..

ТСЖ не выгодно создавать на каждый дом отдельно.Выгодно присоединиться к уже существующему,но только в том случае,если все дома будут находиться рядом.7 и 11 дома-ТСЖ или нет?Может объединиться с ними?

 Отправлено: 29.01.10 21:21. Заголовок: ТСЖ по-любому будет ..

ТСЖ по-любому будет выгодно, т.к. прибыль ПИКу не достанется. Сколько они заряжают - 30% или 50% сверху?
Стоимость сантехника что за 20, что 30 тысяч никто не заметит: поделим на 300, получим 60 или 100 руб. в месяц на квартиру.
В общем, можно предложить много причин, почему "не получится".
Найдется человек, кто образцы документов возьмет у коллег - и пойдет дело.

 Отправлено: 29.01.10 22:11. Заголовок: Beatrice Лен, все в..

Beatrice Лен, все в твоих руках. Собственно особо и не много работы, я сегодня заполнил все документы на свое семейство, собственноручно и ниче сложного не заметил. Пообщавшись с коллективом ОФМС Лобни, понял что хорошие люди там работают, для меня огромный контраст между паспортистками из ДУ-1 и сотрудниками ФМС. Кстати, начальница ФМС очень возмущалась "нашим" ТСЖ, привела пример ТСЖ "Москвич" кажется, где все проблемы жильцов решаются. А не как у нас от пШика только головная боль

 Отправлено: 29.01.10 22:16. Заголовок: Konstantin Думаю чт..

Konstantin Думаю что выгодно, тем более что штатные сантехники делают "за бесплатно". а точнее за зарплату, только что-то экстренное, да и судя по теме о горячей воде нихрена не отрабатывают и свою зарплату. Все остальные же услуги платные причем по конской цене, мне мои квартиранты сказали что с них кажется Володя содрал 1000р за замену гибкого шланга идущего к крану.

 Отправлено: 01.02.10 11:20. Заголовок: vik пишет: Лен, все..

vik пишет:

цитата:

Лен, все в твоих руках

осталось вчего ничего, дочь в сад каким-то образом пристроить

 Отправлено: 10.04.10 10:54. Заголовок: Всем привет! на днях..

Всем привет!
на днях по тв "Человек и закон" показали сюжет про ТСЖ
Данные товарищества созавались для отмывания денег.
Схема следующая:
По распоряжению Префектов через районную управу обязывали на базе местных ЖЕК создавать ТСЖ
председателем ТСЖ определенного дома сам себя назначал сотрудник ЖЕК. У них (в ЖЕК) были списки жильцов, оставалось подделать их подписи в липовом протоколе собрания и все, ТСЖ готов. Далее все управление домом переходило на ТСЖ. Жильцы домов об этом и не знали.
Председатель ТСЖ заключал договор с ЖЕК о проведении ремонтных работ, а те в свою очередь с подрядной организацией. таким образом сливались деньги. Причем сметы на ремонт были заоблачными.
Далее, при создании ТСЖ дом полностью переходит под управление председателем ТСЖ. Все ремонтные работы будут проводиться за счет жильцов. Я не хочу получать ежемесячно счета на отлату липовых работ. Причем Председатель ТСЖ на свое усмотрение будет выбирать подрядчира и согласовывать с ним сметы. А нам только останется платить наши бабки за все работы. А что мешает Одному из родственников председателя ТСЖ открыть ООО по предоставлению ремонтных работ. Вот вам еще одна схема заробатывать денежки. А потом назначить еще и свою дальнюю родственницу гл бухгалтером. Вот и пошли дела у них в гору!
А еще хуже то, что чтобы расформировать ТСЖ, необходимо, чтобы сам председатель ТСЖ написал такое заявление о снятии с себя полномочий. А если он этого не захочет, то никто не сможет его снять и расформировать ТСЖ.
Короче, уважаемые жильцы, ни в коем случае не создавайте ТСЖ. Платить будете за все в двойне.
Я как будущий жилец этого дома категорически против создания ТСЖ.

 Отправлено: 10.04.10 11:43. Заголовок: Naa Откуда столько ..

Naa Откуда столько экспрессии? Вы думаете сейчас без ТСЖ это происходит иначе? Также, только еще и проконтролировать никого не можем. Геннадий, 1 квартал закончился, где отчет о деятельности ПИК-Комфорта по нашему дому? Просто пример: вывоз строительного мусора, договаривался бывший управляющий, договаривался по весьма завышеным ценам...куда пошла разница между реальной стоимостью и той за которую мы платили...ну думаю никто не питает иллюзий. Просто сейчас мы кроме управляющего, 2 таджиков оплачиваем еще и офис дискомфорта. И на все работы думаю что там также прикормленые фирмочки.

 Отправлено: 11.04.10 18:47. Заголовок: vik пишет: Данные т..

vik пишет:

цитата:

Данные товарищества созавались для отмывания денег. Схема следующая:

по правде говоря америку вы не открыли... схема известная. Вот именно поэтому НАМ, т.е. жильцам нужно ОБЪЕДИНЯТЬСЯ чтобы с НАМИ не ПРОИЗОШЛО так как в вышеупомятой программе. другими словами. Выбора у нас нет либо создаем ТСЖ во главе с ответственными людьми, желательно соседями, либо отдаемся на откуп ПШИКУ и молчим в тряпочку.... к сожалению реальность такова

 Отправлено: 11.04.10 20:08. Заголовок: Мне тут недавно тоже..

Мне тут недавно тоже рассказывали про то, как руководители ТСЖ брали кредиты и всякую хрень, имели право подписи за жильцов, вобщем такой устав сочинили, что стали распоряжаться (вроде бы при неуплате) недвижимостью жильцов. И эта вся хрень началась когда нормальный управляющий ТСЖ умер (он как раз и создавал ТСЖ и был жильцом дома).

Можете кто сказать примерно сколько в процентах жильцов оплачивает квартплату в ваших домах (№7,11)?

 Отправлено: 11.04.10 21:49. Заголовок: Kolyan Эта...цитиру..

Kolyan Эта...цитируйте правильно, это не мои слова

 Отправлено: 14.04.10 19:19. Заголовок: vik Сорри, признаю ..

vik Сорри, признаю цитата не ваша, незнаю как так получилось цитата новичка Naa

 Отправлено: 06.05.10 17:02. Заголовок: Полномочия председат..

Полномочия председателя нашего ТСЖ могут быть ограничены еще на этапе создания текста Устава.
Можно прописать, что сделки выше нной суммы требуют согласования с членами Контрольной комиссии; что выбор бухгалтера совершается членами Контрольной комиссии; любой договор требует согласования, что сделка выше нной суммы требует проведения тендера, результаты тендера требуют согласования с членами Контрольной комиссии - и комиссию можно менять почаще. Обеспечить порядок проведения ревизий задолженностей контрагентов раз в три месяца, регулярную инвентаризацию; почитать рекомендации по применению идей закона Сарбан-Оксли - специально против жуликов написан.
А порядок увольнения можно прописать согласно порядку увольнения генеральных директоров из трудового кодекса - существенно упрощенная процедура.
Никаких проблем, лишь бы кто-нибудь этим занялся.