Отправлено: 02.09.08 16:23. Заголовок: Свидетельство о праве собственности на квартиру

Получено свидетельство о праве собственности на квартиру по Шадунца, 11 (на основании решения Лобненского горсуда, без взыскания неустоек). Общий срок с момента предъявления иска в суд до момента получения свидетельства на руки составил 5 месяцев. Контакты: law-shield@mail.ru

 Отправлено: 02.09.08 16:59. Заголовок: law0202 пишет: Полу..

law0202 пишет:

цитата:

Получено свидетельство о праве собственности на квартиру по Шадунца, 11

Интересный фокус - по моим данным Лобненский горсуд только на прошлой неделе начал решения принимать по искам относительно Ш11, и законных 10-и дней не прошло до вступления решений в силу, а тут уже речь идёт о праве собственности на квартиру! Как такое может быть?
Или все документы (в т.ч. и паспорт квартиры из БТИ) на момент решения суда находились в Лобненской рег. палате и она оперативно выдала свиделельство на право собственности? Можете уточнить?

 Отправлено: 02.09.08 17:15. Заголовок: Иск (в индивидуально..

Иск (в индивидуальном порядке) подан мной в марте, в мае судья приняла решение, в первой половине июня вступившее в силу решение получено на руки, в июне заказан кадастровый паспорт БТИ - получен через 2 недели, в июле док-ты сданы в УФРС - в августе свидетельство на руках (срок регистрации - месяц). Кого интересует, можно обсудить сотрудничество - пишите на law-shield@mail.ru.

ПС. У меня, как юриста, опыт в соответствующих делах достаточный (в Москве - Толбухина 11-2 и 13-1, Удальцова 65 итд).

 Отправлено: 02.09.08 17:33. Заголовок: http://s58.radikal.r..

 Отправлено: 02.09.08 17:56. Заголовок: Заманчиво! Можите ог..

Заманчиво! Можите огласить стоимость сего действа? Ну в смысле за какую сумму Вы возьметесь это сделать? Если это секрет то можно в личку.

 Отправлено: 02.09.08 19:04. Заголовок: law0202 пишет: в ав..

law0202 пишет:

цитата:

в августе свидетельство на руках

Супер! Поздравляю! Первый собственник в доме!
А ещё можно уточнение - в Лобненском горсуде Ваш иск вела судья Кузнецова?

 Отправлено: 02.09.08 19:44. Заголовок: скажите пожалуйста, ..

скажите пожалуйста, так оформить через суд собственность возможно, если квартира куплена по ипотеке?

 Отправлено: 03.09.08 09:34. Заголовок: vik Судебная стадия ..

vik Судебная стадия (до момента получения вступившего в силу решения суда) - 35000р. (при цене договора до 1000000р. госпошлины нет, если свыше - дополнительно через сбербанк уплачивается в бюджет госпошлина от цены договора). Ориентировочный срок - 2,5-3,5 мес. с момента подачи искового заявления.
Стадия получения БТИ и собственно регистрации (до момента получения свидетельства о праве собственности) - 30000р. (квитанции БТИ оплачиваются дополнительно - порядка 1-5т.р. в зависимости от срочности заказа) Срок - 2-2,5 мес.
Речь идет о доме, введенном в эксплуатацию (Шадунца, 11).

Mike Судья Платова (рассматривала втч Форткомсовские дела)

Евгения Теоретически это возможно, т.к. вы в любом случае должны приобрести право собственности на квартиру. Однако при этом ваше право собственности будет обременено залогом (ипотекой) в пользу банка. Сейчас, видимо, в залоге у банка находится Ваше право требования к ПИК-Р на получение квартиры в собственность, а с момента регистрации права собственности предметом залога автоматически станет сама квартира. Практическая реализация, я думаю, возможна. Нужно смотреть документы.

 Отправлено: 03.09.08 10:45. Заголовок: У будущего покупател..

У будущего покупателя квартиры могут возникнуть вопросы, почему основанием для возникновения права собственности является судебное решение, а не мирный и привычный инвестиционный договор.
Т.е. для проверки юридической чистоты ему придется досконально изучать это судебное решение, а потом гадать, не нарушены ли в результате его права неких лиц, которые не были надлежащим образом о нем уведомлены, т.е. срок давности может быть продлен и полной уверенности ни в чем нет.
Если так, квартира как товар существенно теряет в цене.

Ваши комментарии?

 Отправлено: 03.09.08 11:06. Заголовок: law0202 пишет: Судь..

law0202 пишет:

цитата:

Судья Платова (рассматривала втч Форткомсовские дела)

Я спросил про ФИО судьи потому, что судья Кузнецова (которая так же вела иски от нас к ПИК-Р и Ф-су) при встрече со мной в середине августа меня уверяла, что не может вынести решения ни по одному аналогичному иску без предоставления ей договора между ПИК-Р и Ф-сом о снятии каких-либо претензий друг к другу в отношении Ш11 (мировое соглашение). Непонятно на основании чего в мае судья Платова вынесла своё решение по аналогичному иску? Можно соответствующий кусок из решения по Вашему иску здесь опубликовать?

И ещё один небольшой вопрос к Вам - являясь и жильцом Ш11, и юристом, как вы оцениваете деятельность компании ПИК-Комфорт в доме (история с домофоном, неперерасчётом платежей и т.п.)? Можно ли им "прижать хвост" в суде по нарушениям договора управления?

 Отправлено: 03.09.08 13:15. Заголовок: Mike пишет: Непонят..

Mike пишет:

цитата:

Непонятно на основании чего в мае судья Платова вынесла своё решение по аналогичному иску?

на основании акта о вводе Ш11 в эксплуатацию и факта выполнения всех обязательств перед ПИК-Р в соответствии с инвестиционным договором. На данную квартиру Ф., вероятно, не претендовал

 Отправлено: 03.09.08 16:58. Заголовок: Konstantin Как основ..

Konstantin Как основание для возникновения права собственности судебное решение ничем не уступает, а скорее даже превосходит соинвестиционный договор. В данном случае судебное решение дополнительно подтверждает действительность соинвестиционного договора, а возможностей для его обжалования не больше (а скорее - меньше) чем для оспаривания договора соинвестирования. Что касается изучения предыстории квартиры при покупке, то любой риэлтер старается проверить почти всю историю квартиры (изучает все правоустанавливающие документы, берет расширенную выписку итд) и то это не является 100% гарантией от возможных рисков для будущих собственников. В этом смысле судебное решение очень удобный правоустанавливающий документ - на 3-4 листах полностью изложены все правовые основания приобретения квартиры, усматривается, что квартира приобретена непосредственно из "первых рук" и юридическая сила всех договоров итд. проверена и признана судом. К тому же из решения видно, что спор между сторонами как таковой отсутствует, ведь ни ПИК, ни другие лица не возражали против удовлетворения иска. Судебное решение в данном случае только констатирует факты.
По личному опыту общения с риэлтерами, а также с учетом того, что в Москве соинвестор каждой третьей новостройки сталкивается с существенной задержкой оформления права собственности - признание права собственности через суд наиболее быстрый способ и не влияет в дальнейшем на цену квартиры при продаже.

Конечно, можно ждать оформления в общем порядке, но если у Вас стоит вопрос о продаже или о прописке, то оформление через суд - это то, что Вам необходимо.

Mike SergAnt На эту квартиру Форткомс не претендовал

 Отправлено: 03.09.08 22:28. Заголовок: law0202 Вы так акти..

law0202 Вы так активно себя рекламируете. Может ,представитесь? Я сначала приняла Вас за нашего соседа- очень аккуратно в тему влезли, даже грамотно топик завели. Теперь вижу- самореклама.

 Отправлено: 03.09.08 22:57. Заголовок: Mike По поводу деяте..

Mike По поводу деятельности ПИК-Комфорта могу сказать следующее: комм.плату за 4 месяца я им не вносил и вносить авансом не собираюсь. Оплачивать услуги буду по факту до 10 числа следующего месяца. По ЖК РФ ставки оплаты определяются решением общего собрания собственников, которые нам предлагают подписать - если большинство с ними согласится (втч. со ставкой оплаты домофона из расчета кв.м.), то не согласившемуся меньшинству придется подчиниться и платить именно в таком порядке и размере. Что касается перерасчета (как я понимаю, в связи с непроживанием в квартире), то эти случаи устанавливаются Правительством РФ, и если ПИК-Комфорт не перерасчитывает Вам размер платы - можете пересчитать самостоятельно и платить соответствующую сумму через Сбербанк по обычным квитанциям (ПД-4). Если будут высказывать претензии и угрожать отключением - можно припугнуть прокуратурой.

 Отправлено: 03.09.08 23:26. Заголовок: Gerbiki Изначально В..

Gerbiki Изначально Вы не ошиблись - я Ваш сосед по дому 11 (кв.74). Дело в том, что я в своей практике часто имею дело с подобными случаями. Но вот впервые пришлось оказаться самому в роли соинвестора и, соответственно, истца по делу. А самореклама, я думаю, здесь вполне уместна.

Кстати, квартира с этой недели выставляется на продажу (15 эт, 1-комн, 40,3кв.м., окна на школу и стадион) - с пятницы будут объявления в ИРР, КДО, Недвижимость и Цены.

Конт.тел.: 8(910)4710953, Елисей

ПС. Вопросы общего характера лучше задавать через форум; если заинтересованы в услугах или в приобретении квартиры - пишите на law-shield@mail.ru или звоните с 10-00 до 22-00.

 Отправлено: 04.09.08 08:47. Заголовок: law0202 пишет: комм..

law0202 пишет:

цитата:

комм.плату за 4 месяца я им не вносил и вносить авансом не собираюсь.

А как, если не секрет, ключи от квартиры получали? Думаю 40-му дому это очень интересно знать.

law0202 пишет:

цитата:

если ПИК-Комфорт не перерасчитывает Вам размер платы - можете пересчитать самостоятельно и платить соответствующую сумму через Сбербанк по обычным квитанциям (ПД-4).

Идея эта не нова, только реализация другая - платить не по ПД-4, а переделать (на компе перенабивается цифры с сохранением формата) саму платёжку из ПИК-Комфорта. Насколько этот "финт ушами" законен?

 Отправлено: 04.09.08 08:57. Заголовок: law0202 И если можн..

law0202

И если можно, то ещё один вопрос к Вам: практически все в Ш11 оплатили ПИК-Региону оформление квартиры в собственность. Можно с них обратно эти деньги стрясти, чтобы, например, самому (через юриста) пройти этот процесс? Если можно, то какие аргументы, схема действий и т.п.?

 Отправлено: 04.09.08 10:11. Заголовок: Информация для сосед..

Информация для соседей из Ш11:

Поговорил с Кузнецовой Анной (начальник отдела сопровождения сделок в ПИК-Риэлти) по поводу оформления квартир в собственность по Ш11. Итог разговора следующий:
- пока процесс оформления в собственность квартир в Ш11 приостановлен по причине неготовности некоего акта "о реализации дома";
- предполагается, что этот акт будет готов только в начале следующего года!!!, и вот после этого они только начнут этот процесс;
- сделать попытку взять ранее уплоченные им деньги за регистрацию можно, для этого надо написать заявление в ПИК-Риэлти на имя Ащеулова Владимира Константиновича (начальник управления продаж) в котором изложить причину возврата денег и что им надо сделать. После этого заявление надо подать им в офис, и затем ждать ответа по сути сделанного заявления.

Мрак и !!!

 Отправлено: 04.09.08 10:24. Заголовок: Миш, а что Некрасов ..

Миш, а что Некрасов с оформлением вашей собственности обещает?

 Отправлено: 04.09.08 11:12. Заголовок: Мо пишет: а что Нек..

Мо пишет:

цитата:

а что Некрасов с оформлением вашей собственности обещает?

Сегодня на встречу поеду. Что-то обещает. Надо ясность внести.

 Отправлено: 05.09.08 12:43. Заголовок: Mike По поводу закон..

Mike По поводу законности самостоятельного перерасчета вопросов возникать не должно, т.к. сам перерасчет - операция техническая. Другое дело - правильность ваших самостоятельных подсчетов: если пересчитаете все правильно и заплатите - нарушений нет, т.к. недоплаты с вашей стороны не будет. Кроме того, нигде в законе не написано, что основанием для платежа является квитанция обслуживающей организации (основанием является факт потребления вами соответствующих услуг) но если Вы уж хотите перестраховаться, то можете параллельно подать ПИСЬМЕННОЕ заявление в ПИК-Комфорт (лучше по почте с описью и уведомлением или под роспись секретарю) с требованием перерасчета и предупредить о возможном суде - получите от них официальную бумажку, в которой они вряд ли захотят вам необоснованно отказывать.
Правда есть еще один подводный камень - дело в том, что в соответствии с ЖК РФ официально оплачивать все услуги вы обязаны лишь с того момента, когда Вы станете собственником квартиры (ст.153 ЖК РФ), а до этого все Ваши отношения с управляющей организацией (ПИК-комфорт (которая, кстати, еще официально управляющей организацией вами не избрана)) строятся на тех условиях, которые вы согласовали в договоре на управление (включая условие о размере и порядке оплаты). Ответ на вопрос о возможности перерасчета здесь не однозначен...

Что касается отказа от услуг ПИКа по регистрации - я изначально не вносил этот 1%. Хотя в договоре соинвестирования и закреплена моя обязанность по оплате этой доп.услуги, Гражданский кодекс РФ (ст.782) дает каждому право в одностороннем порядке отказаться от любой возмездной услуги, возместив исполнителю толкь фактически понесенные им расходы. Поскольку на меня никаких расходов ПИК не понес, то и возмещаеть ему я ничего не должен. Я написал письмо об отказе и сдал секретарю ПИКа под роспись, мне позвонили из ПИКа, с претензией начали говорить, что нужно подписывать какое-то допсоглашение итд., а его сейчас почему-то подписать нельзя, на что я просто сослался на ст.782 ГК РФ, а девушка из ПИКа ничего не смогла возразить (стала говорить по второму кругу одно и то же). Это было в декабре 2007 года - сейчас у меня уже свидетельство на руках.

 Отправлено: 05.09.08 12:59. Заголовок: law0202 пишет: я и..

law0202 пишет:

цитата:

я изначально не вносил этот 1%.

А ключи вам выдали без проблем, без этой оплаты?

 Отправлено: 05.09.08 14:25. Заголовок: law0202 я Вам напис..

law0202 я Вам написала в личку, посмотрите, если будет время. Спасибо

 Отправлено: 05.09.08 14:27. Заголовок: Мо Дело в том, что о..

Мо Дело в том, что оплату хотел не ПИК-комфорт (который выдает ключи), а ПИК-р. ПИК-комфорт при выдаче ключей попросил только копии допсоглашения по изменению площади и передаточного акта (подтверждающего допрасчеты по площади), а там ни слова об оплате оформления собственности нет.

 Отправлено: 05.09.08 16:16. Заголовок: law0202 пишет: Граж..

law0202 пишет:

цитата:

Гражданский кодекс РФ (ст.782) дает каждому право в одностороннем порядке отказаться от любой возмездной услуги, возместив исполнителю толкь фактически понесенные им расходы

То, что надо. Спасибо за ответы! Написал заявление в ПИК-Р о возврате д\с за оформление. Посмотрим, что ответят.

 Отправлено: 05.09.08 16:21. Заголовок: law0202 пишет: ПИК-..

law0202 пишет:

цитата:

ПИК-комфорт при выдаче ключей попросил только копии допсоглашения по изменению площади и передаточного акта

В моём случае эти бумажки оформлялись ПИК-Р после уплаты мной 1% за оформление собственности. Думаю, что с БШ40 будет такая же картина.

 Отправлено: 08.09.08 12:09. Заголовок: Сегодня супруг был в..

Сегодня супруг был в ПИКе забирал письмо для банка т.к. банк грозиться разорвать договор и требует официального ответа об окончании этой эпопеи. В письме ПИКа оформление прав собственности 1квартал 2010 года

 Отправлено: 08.09.08 12:20. Заголовок: nina пишет: оформле..

nina пишет:

цитата:

оформление прав собственности 1квартал 2010 года

Чего??????!!!!!
Они ж, клятвенно обещали лето 2009!!!!!!!!!
Вот, мрази....

 Отправлено: 08.09.08 12:23. Заголовок: И это только дата от..

И это только дата от которой можно отталкиваться, ну как окончание строительства в конце 2006. Не верю ни одному слову.

 Отправлено: 08.09.08 14:19. Заголовок: а какой банк так пос..

а какой банк так поступил?...

 Отправлено: 09.09.08 11:01. Заголовок: ОлегТ сбербанк..

ОлегТ сбербанк

 Отправлено: 09.09.08 13:24. Заголовок: В письме сбера к пик..

В письме сбера к пику была формулировка "объснить причины задержки оформления в собственность и предоставить копию акта о приеме дома комиссией". Акта нет, только обещание про 2010

 Отправлено: 09.09.08 22:55. Заголовок: Juve nina В судебном..

Juve nina В судебном порядке по 11 дому это можно будет сделать приблизительно за 5 месяцев (по личному опыту) - если в сентябре начинаем работу, то в 1 квартале 2009 года свидетельство у Вас на руках (вот такое http://s58.radikal.ru/i162/0809/a6/ce02da190fad.jpg) - можете смело прописываться сами и прописывать кого угодно, продавать, менять, завещать, закладывать и т.д. Условия в этой теме - пост от 03.09.2008г. или по запросу на law-shield@mail.ru, или по телефону 8(910)4710953 (Елисей),индивидуальные условия при обращении 2-х и более соинвесторов. Гарантия результата. Опыт (по различным объектам, включая Шадунца 11).

ПС. По седьмому дому (БШ40) в ПИКе сказали, что будет посекционный ввод в эксплуатацию (сначала 1 и 5 секция), правда точную дату не обозначили. Кстати, соинвесторам БШ40 БТИ с обмерами предъявляли?

 Отправлено: 10.09.08 09:01. Заголовок: law0202 пишет: БТИ ..

law0202 пишет:

цитата:

БТИ с обмерами предъявляли?

Ничего нам не предъявляли. От нас только требовали оплатить разницу по обмерам БТИ.

 Отправлено: 10.09.08 09:21. Заголовок: law0202 какова стоим..

law0202 какова стоимость услуги?

 Отправлено: 10.09.08 10:59. Заголовок: law0202 пишет: ПИКе..

law0202 пишет:

цитата:

ПИКе сказали, что будет посекционный ввод в эксплуатацию (сначала 1 и 5 секция),

вот ведь чудеса!!! Никогда в жизни ПИК не сдавал посекционно дома!!!! однозначно , мы их допекли

 Отправлено: 10.09.08 11:34. Заголовок: Gerbiki пишет: Нико..

Gerbiki пишет:

цитата:

Никогда в жизни ПИК не сдавал посекционно дома!

и на мой взгяд не будут они так сдавать - коммуникации то одни, и пять пакетов документов готовить никто не будет, да и администрации лобненской вряд ли это понравится. могу, конечно, ошибаться, но сейчас они будут тянуть волокиту с повторными перемерами БТИ (наверняка просто отмазка), а потом, когда с грехом пополам доделают откровенные косяки, будут сдавать дом целиком. Лично мне Левкин сказал по телефону, что заселять будут всех сразу. И кстати контора ПИК-К будет в нашем доме сидеть, когда нас сдадут.

 Отправлено: 10.09.08 11:40. Заголовок: Beatrice пишет: Лич..

Beatrice пишет:

цитата:

Лично мне Левкин сказал по телефону

Слова к делу не подошьешь!
Мне и Левкин и Нина Ивановна и в офисе ПИКа на Баррикадной много чего говорили.....
Они, похоже, уже сами не знают, как половчее соврать, чтобы было похоже на правду.

 Отправлено: 23.09.08 20:56. Заголовок: В связи с повторяющи..

В связи с повторяющимися примерно одинаковыми вопросами в личке по поводу услуг по оформлению права собственности через суд постараюсь ответить на них здесь:

1. Работа осуществляется по письменному соглашению с Вами (проект по запросу на e-mail).
2. Размер предоплаты - около 1/3 от цены полного объема услуг. Остальное поэтапно по факту получения Вами документов (решения суда, свидетельства о собственности).
3. Работа на положительный результат (что, как правило, гарантировано при отсутствии проблем в документах) - в ином случае предоплата возвращается.
4. В целях экономии могу заняться, например, только судебной стадией (получение решения о признании за Вами права собственности), а получение БТИ и свидетельства Вы можете взять на себя (куда идти и как что делать объясню).
5. Законом предусмотрена возможность взыскания с ответчика ПИК-Р расходов на оплату услуг судебного представителя в "разумных пределах" (суд выдаст исполнительный лист на списание денег с ПИК-Р), т.е. часть своих затрат можно "отбить".
6. Первоначально от Вас требуются только простые копии документов по перечню (по запросу на e-mail).
7. При единовременном обращении 2-3 соинвесторов - цена уменьшается на 5т.р./чел.

При Вашей заинтересованности в услугах можете обращаться на e-mail law-shield@elicey.ru или по тел. (910)4710953, Елисей.

 Отправлено: 24.09.08 10:04. Заголовок: law0202 пишет: 7. П..

law0202 пишет:

цитата:

7. При единовременном обращении 2-3 соинвесторов - цена уменьшается на 5т.р./чел.

При цене в 75 скидка некрасиво выглядит.
А при одновременном обращении 20-30 соинвесторов насколько цена уменьшается?

 Отправлено: 24.09.08 22:29. Заголовок: law0202 пишет: ПИК-..

law0202 пишет:

цитата:

ПИК-комфорт (которая, кстати, еще официально управляющей организацией вами не избрана)

Только сейчас до меня дошёл смысл этой фразы. law0202 я правильно понимаю, что после получения прав собственности на квартиру в рег. палате на основании статьи 161 п.7 ЖК РФ я могу через суд обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию на условиях открытого конкурса?

 Отправлено: 24.09.08 22:33. Заголовок: law0202 пишет: Кром..

law0202 пишет:

цитата:

Кроме того, нигде в законе не написано, что основанием для платежа является квитанция обслуживающей организации

А как же ст. 155 п.2 ЖК РФ:

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

???

 Отправлено: 25.09.08 10:59. Заголовок: Mike пишет: - сдела..

Mike пишет:

цитата:

- сделать попытку взять ранее уплоченные им деньги за регистрацию можно, для этого надо написать заявление в ПИК-Риэлти на имя Ащеулова Владимира Константиновича (начальник управления продаж) в котором изложить причину возврата денег и что им надо сделать. После этого заявление надо подать им в офис, и затем ждать ответа по сути сделанного заявления.

Миш, а сможешь образец этого заявления скинуть?
Если да, то на Lucky-1@mail.ru
Заранее спасибо:)

 Отправлено: 25.09.08 12:02. Заголовок: Mike пишет: на осно..

Mike пишет:

цитата:

на основании платежных документов

Миш остается выяснить, является ли квитанция платежным документом. В моей организации платежным документом является счет с печатью . Может в этом направлении?

 Отправлено: 25.09.08 12:07. Заголовок: Leda пишет: а сможе..

Leda пишет:

цитата:

а сможешь образец этого заявления скинуть?

Выслал. Лови.

 Отправлено: 25.09.08 12:13. Заголовок: Mike пишет: Leda пи..

Mike пишет:

цитата:

Leda пишет: цитата: а сможешь образец этого заявления скинуть? Выслал. Лови.

Спасибо большое:) поймала:)

 Отправлено: 25.09.08 12:15. Заголовок: Gerbiki пишет: оста..

Gerbiki пишет:

цитата:

остается выяснить, является ли квитанция платежным документом.

Думаю, что да. Формат, наличие необходимой информации - всё соответствует инструкциям ЦБ на этот счёт. Это я, как банковский автоматизатор утверждаю. :) Иначе отделения Сбербанка не приняли бы её к оплате.

Gerbiki пишет:

цитата:

В моей организации платежным документом является счет с печатью .

Сегодня пересчитал и оплатил коммуналку по ПД-4. Вобщем варианты есть разные.

 Отправлено: 25.09.08 12:19. Заголовок: Leda пишет: Спасибо..

Leda пишет:

цитата:

Спасибо большое:) поймала:)

Мне уже Михайлова из ПИК-Риэлти на этот счёт звонила - они согласны вернуть деньги и составить соответствующую допу при наличии оформленного решения суда. Решение то озвучено, но не оформлено - помошники Кузнецовой тянут, а на установленные в ГПК сроки в 10-ть дней "болт они клали"! Пока только в этом затык.

 Отправлено: 25.09.08 14:05. Заголовок: Mike пишет: Мне уже..

Mike пишет:

цитата:

Мне уже Михайлова из ПИК-Риэлти на этот счёт звонила - они согласны вернуть деньги и составить соответствующую допу

Здорово!!! На след. неделе тогда тоже повезу заявление:)

 Отправлено: 29.09.08 22:35. Заголовок: Mike По поводу выбор..

Mike По поводу выбора управляющей организации - правильно. Но ПИК поступает хитрее - при выдаче ключей они дают на подпись бюллетень для голосования, где единственным предложенным вариантом является ПИК-Комфорт. Если собственники (будущие собственники) более 50% площадей в доме проголосуют "ЗА" ПИК-К, то это будет считаться официальным выбором жильцов дома (обращение в органы местного самоуправления уже будет бессмысленно). Единственным вариантом смены УК в данном случае будет проведение общего собрания жильцов дома. Другой вопрос, есть ли альтернатива ПИК-К в Лобне, кроме местного ЖЭКа?
Что касается основания для платежа, то квитанция ПИК-К как платежный документ в любом случае должна отражать стоимость фактически потребленных Вами услуг. Если ПИК-К будет обращаться в суд по вопросу взыскания недоплаты по коммуналке, ему в любом случае придется доказать обоснованность суммы в квитанции. Если Вы потребили услуг на 100 рублей, а Вам предъявляют к оплате 1000 рублей, то оплатить Вы можете только 100 рублей - оставшиеся 900 с Вас не взыщут и санкций не начислят. Как раз это я и имел в виду, когда писал об основании для расчетов за коммуналку.

vik 35(суд)+30(БТИ+регистрация)=65т.р. По поводу размера скидки. Специфика услуг заключается в том, что за счет привлечения одновременно большлго количества клиентов исполнителю далеко не всегда удается уменьшить собственные издержки. Так, по каждому иску формируется отдельный пакет документов, мне в любом случае нужно проанализировать цепочку сделок по каждому делу (кто-то покупал у ПИКа, кто-то у СМРа, кто-то по переуступке у физика или другого юрлица итд) и каждое исковое заявление в этой связи сугубо индивидуально. Например, я, конечно, могу одновременно предъявить два иска и ходатайствовать об их объединении, но нет гарантии того, что судья их объединит и не будет назначать судебные заседания на разные дни. Объединение не совсем удобно еще и тем, что задержка в рассмотрении одного иска автоматически повлечет задержку по всем другим искам, ведь дело-то одно. А для других клиентов эта причина явно не уважительная. То же самое и с регистрацией. Регистраторы в Лобне - люди непредсказуемые: могут за раз принять несколько пакетов документов, а могут взять один, прокопаться с ним полчаса, а потом из-за истечения регламентного времени вызвать следующего и тогда - заново занимать очередь и все по-новой.
Это в торговле - можно за раз все быстро продать с приличной скидкой и заработать на обороте, а наши услуги требуют индивидуального подхода и ответственности персонально перед каждым клиентом. Конвейерный подход в нашей работе зачастую приводит к ошибкам, исправление которых потом может оказаться затратнее, чем само оказание услуг.
Что касается единовременного обращения 20-30 соинвесторов, то практика показывает, что единовременности в таких случаях как раз и не бывает: кто-то сегодня принесет весь пакет документов, а кто-то будет нести месяц и неизвестно, принесет ли вообще. Если же будет порядка 10 обратившихся цена составит 25+25=50т.р.

 Отправлено: 30.09.08 08:55. Заголовок: law0202 пишет: Друг..

law0202 пишет:

цитата:

Другой вопрос, есть ли альтернатива ПИК-К в Лобне, кроме местного ЖЭКа?

Как вариант - ТСЖ, хотя при нынешней активности жильцов дома это малореализуемый вариант. Похоже всё-таки надо налаживать работу с ПИК-К. Спасибо за ответы! В целом картина более-менее понятна.

 Отправлено: 30.09.08 14:02. Заголовок: law0202 Спасибо, 25..

law0202 Спасибо, 25+25 это уже скидка, кстати, как показывает практика одновременное обращение 20 человек вполне возможно, т.к. именно таким образом мы начали судиться с пиком. И еще немножко упрощу задачу, у нас покупка одна у пика, никакого смр. единственное различие это наличие - отсутвие ипотеки. С остальным согласен. И еще дополнение: пик совсем не против того чтобы мы сами оформляли собственность, на последнем судебном заседании полтавцев сказал что они рады будут проиграть иски по этому делу.

 Отправлено: 30.09.08 14:06. Заголовок: vik Вить, а объясни..

vik Вить, а объясни, ты хочешь скорее собственность для чего? чтобы продавать-обменивать-дарить?
Просто если планируете жить годик-другой хотя бы, то зачем нужно досрочное?

 Отправлено: 30.09.08 14:09. Заголовок: Gerbiki Юля...не зн..

Gerbiki Юля...не знаю, просто хочу, и очень не хочу зависить от пика, от их 2009-2010 года. Хотя может это будет и к лучшему: типа пока собственность н оформят могу их судебными исками засыпать )))

 Отправлено: 30.09.08 14:24. Заголовок: Gerbiki Юль, а у ме..

Gerbiki
Юль, а у меня покупка по ипотеке и после оформления в собственность % уменьшаются на 1,5-это существенно.
Поэтому раньше оформлю-раньше проценты снизятся

 Отправлено: 30.09.08 16:02. Заголовок: К сожалению, вообще ..

К сожалению, вообще мы живем в уловиях финансового кризиса (доверие потенциальных вкладчиклов может упасть к ПИК-у, может быть вообще признано банкротсво), и может быть это разумно начать процессы о признании прав собственности. Согласна с Vik-ом и у нас аналогичная ситуация по ипотеке с Bai.

 Отправлено: 01.10.08 08:54. Заголовок: Всем привет! Ветку н..

Всем привет!
Ветку не читал, посему может есть инфа такая. Мне вчера позвонили из БТИ и сообщили, что начата работа по оформлению техпаспартов на наши квартиры. Мне обещали его сделать в течении месяца. Вывод: свидетельство о собственности не за горами и своими силами без услуг рекламирующих себя тут юристов!

 Отправлено: 01.10.08 09:15. Заголовок: Bai пишет: Юль, а у..

Bai пишет:

цитата:

Юль, а у меня покупка по ипотеке и после оформления в собственность % уменьшаются на 1,5-это существенно. Поэтому раньше оформлю-раньше проценты снизятся

Рустам,у нас тоже ипотека и тоже понижение % после собственности, правда, на 1%. Я посчитала: за услуги придется отдать минимум 50 тыр (Артеменков просит), собственность я получу пораньше, чем от пика на полгода-год. За это время переплата по % составит 1% от займа и у нас это получается (я исхожу из нашего кредита) около 15 тыс руб. Причем эти 15 тыс руб мы платим в течение года, а услуги адвокату надо оплатить сразу.
после всех тяжб судебных абсолютно неохота еще раз связываться с нашими органами органами правосудия. в суд ходить есть смысл только за денежкой:).
ПИК просит всего 1% от стоимости- смешные деньги. Пусть занимаются.
это ИМХО нашей семьи, такскать
ну или пойти путем Киралла- самим тогда заняться вопросом, если есть желание.

 Отправлено: 01.10.08 10:47. Заголовок: Gerbiki пишет: или ..

Gerbiki пишет:

цитата:

или пойти путем Киралла

Коралл не обидится?!

 Отправлено: 01.10.08 11:34. Заголовок: Piknik Как правило, ..

Piknik Как правило, основным препятствием в оформлении собственности является неподписание акта частичной (итоговой) реализации инвестиционного контракта по строительству дома(-ов) между участниками инвестиционных отношений (ПИК, Пр-во МО (мин-во строит-ва МО), Адм.Лобни) из-за каких-нибудь неподеленных метров или невыплаченных компенсаций на подводку городских коммуникаций итп. Лучше уточните в Адм.Лобни или в ПИКе, подписан ли данный акт или когда он будет подписан. Что касается технических паспортов квартир, то с одной стороны - это уже хоть что-то, а с другой стороны - для регистрации с марта 2008 года нужен именно КАДАСТРОВЫЙ паспорт (может Вы его путаете с техническим (который, кстати, тоже сдается на регистрацию в Лобне). Срок его действия - 1 год со дня выдачи, т.е. документы в рег.службу м.б. сданы до октября-ноября след.года+минимум месяц на регистрацию+пока ПИК их получит, привезет к себе, начнет вызывать собственников. Я просто излагаю факты по опыту бо-о-ольшого количества таких домов в Москве. А услуги рекламирующего себя юриста могут понадобиться тем, у кого возможности или желания ждать нет.


ПС. У меня в тех. или кадастровом паспорте (сейчас точно не помню) в описании отделки квартиры указано, что санузел выложен плиткой (которую я там почему-то не увидел (наверное, из-за темноты ). Интересно, наверное, это на время обмеров БТИ ПИК ее выложил, а потом сколол и в следующую квартиру.

 Отправлено: 01.10.08 11:50. Заголовок: law0202 пишет: Лучш..

law0202 пишет:

цитата:

Лучше уточните в Адм.Лобни или в ПИКе, подписан ли данный акт или когда он будет подписан.

Со слов начальника отдела сопровождения сделок ПИК-Риэлти этот акт по Ш11 будет подписан в начале следующего года.

 Отправлено: 01.10.08 12:26. Заголовок: law0202 пишет: Но П..

law0202 пишет:

цитата:

Но ПИК поступает хитрее - при выдаче ключей они дают на подпись бюллетень для голосования, где единственным предложенным вариантом является ПИК-Комфорт. Если собственники (будущие собственники) более 50% площадей в доме проголосуют "ЗА" ПИК-К, то это будет считаться официальным выбором жильцов дома (обращение в органы местного самоуправления уже будет бессмысленно).

Припоминаю этот момент - действительно, была такая бумажка при первом контакте с Баранычем (примерно декабрь прошлого года). Тогда о ПИК-Комфорте ничего не было известно, и большинство народа была "нахлобучена" проблемами с квартирой юридического характера - иски и претензии от Форткомса к ПИК-Региону. Думаю, что тогда заветный и так нужный ПИК-Комфорту выбор сделали подавляющее большинство жильцов, получавших ключи в Ш11.

Интересно, какая общая картина, в этом плане, будет по Ш7 и Ш9? Думаю, что многие форумчане эту бумажку ПИК-Комфорту НЕ подпишут при получении ключей (судя по постам с форума), НО ведь гораздо больше народа из этих домов ничего не знают ни о форуме, ни о ПИК-К, а значит скорее всего представитель ПИК-К мозг им "запудрит" и "впарит" нужный результат в бюллетене, а следовательно "меньшинству" ничего не останется, как подчиниться выбору остальных и "смириться" с ПИК-К, как минимум на 3-и года (срок из договора на управление домом).

 Отправлено: 01.10.08 12:38. Заголовок: Могу сказать что поч..

Могу сказать что почти все подпишут в том числе и из тех кто на форуме треться. Вчера лично наблюдал картину что как только новый управдом погрозил что те кто напишет про недостатки получит ключи позже, так сразу все и написали что недостатков нет. Причем и с форума люди, более того которые судились с пиком....

 Отправлено: 01.10.08 13:51. Заголовок: vik пишет: все подп..

vik пишет:

цитата:

все подпишут в том числе и из тех кто на форуме треться

к гадалке не ходи...

 Отправлено: 01.10.08 14:21. Заголовок: vik пишет: новый уп..

vik пишет:

цитата:

новый управдом погрозил что те кто напишет про недостатки получит ключи позже, так сразу все и написали что недостатков нет.

Да, было весело. Все накатали по листу недоделок, потом управдом пригрозил, что те кто недостатки написал ключи не получат, и все кунулись переписывать заново без недоделок.

Я считаю, что указывать недоделки нужно только в том случае, если вы потом будете нанимать экспертизу (от 15000руб за квартиру) потом наймете (фициально по договору) фирму для устранения этих недоделок, а потом через суд сдерёте с ПИКа оплату услуг экспертизы и ремонта.

Я указала в недоделках арматурину, торчащую из пола на 60см, т.к. я не знаю каким прибором её срезать. Остальное местные талибы не смогут переделать. А нанимать экспертизу я не собираюсь.

 Отправлено: 01.10.08 14:24. Заголовок: vik пишет: Причем и..

vik пишет:

цитата:

Причем и с форума люди, более того которые судились с пиком....

Я понял - это "замануха" такая!
Потом эти жильцы еще по 200-300 тонн уже с ПИК-Комфорта через суд слупят за нарушения договора управления.
Так вот на ПИКе и улучшат своё благосостояние.

 Отправлено: 01.10.08 14:48. Заголовок: Мо пишет: Все накат..

Мо пишет:

цитата:

Все накатали по листу недоделок, потом управдом пригрозил, что те кто недостатки написал ключи не получат, и все кунулись переписывать заново без недоделок.

Да, у вас на Ш7 ещё жёстче, чем у нас на Ш11 процесс выдачи ключей поставлен. Помню Барабанов по Ш11 не только не препятствовал составлению актов по недоделкам, но и говорил, что надо обязательно указать существующие недоделки, и как можно подробнее!

Кстати, недавно по просьбе родственницы ездил в Таганрог принимать квартиру от того же ПИК-Р, так там нам представительница ПИК-К ключи выдала вообще без оформления каких-либо бумаг! Посмотрела только в договор соинвестирования, попросила паспорт и вручила ключ! Всё!
После чего мы осмотрели квартиру, затем отправились в ПИК-Р, составили акт по недоделкам и т.п.
Общее впечатление - отношение со стороны представителей ПИКов в Таганроге несравнимо выше, чем здесь; качество сданной квартиры лучше, чем у меня было на Ш11. Из существенных замечаний было только одно - (кто угадает?) отсутствие тяги в венткоробе!

 Отправлено: 01.10.08 15:00. Заголовок: Mike пишет: Из суще..

Mike пишет:

цитата:

Из существенных замечаний было только одно - (кто угадает?) отсутствие тяги в венткоробе!

Кстати, я у себя проверил тягу, так вот тяга обратная, т.е. из венткороба выдувает, знает ли кто почему? Может это связано с тем что еще отопление не включили? А то нафиг такая вентиляция не нужна

 Отправлено: 01.10.08 15:05. Заголовок: Mike пишет: что над..

Mike пишет:

цитата:

что надо обязательно указать существующие недоделки, и как можно подробнее!

а был ли толк? тебе устранили указанное в акте?

 Отправлено: 01.10.08 15:25. Заголовок: Gerbiki пишет: а бы..

Gerbiki пишет:

цитата:

а был ли толк? тебе устранили указанное в акте?

Наполовину. Скажем сейчас у меня с вентиляцией нет проблем - уже примерно 2-е недели стабильно есть нормальная тяга.
Кстати, с момента составления этого акта 9-ть месяцев прошло - вот они и разродились по вентиляции.
Да даже бы если и ничего не устранили - всё равно есть смысл составлять этот акт, т.к. это лишний аргумент для контрнаездов на ПИК-К.

 Отправлено: 01.10.08 16:23. Заголовок: Mike пишет: т.к. эт..

Mike пишет:

цитата:

т.к. это лишний аргумент для контрнаездов на ПИК-К.

а запугивание про то, что ключи дадут в последнюю очередь?

 Отправлено: 01.10.08 16:43. Заголовок: Gerbiki пишет: а за..

Gerbiki пишет:

цитата:

а запугивание про то, что ключи дадут в последнюю очередь?

Судя по сообщениям в соседней ветке форума "С НАЧАЛОМ ПРИЯТНЫХ ХЛОПОТ (Шадунца 7)! (продолжение)" их и нет как таковых!
Ты уточни у управляющего - что он понимает под "выдачей ключей"? Может он вам всем просто входную дверь от подъезда откроет?

 Отправлено: 01.10.08 16:58. Заголовок: Mike пишет: Может о..

Mike пишет:

цитата:

Может он вам всем просто входную дверь от подъезда откроет?

нет.. наверно просто даст отмашку, на установку своих железных дверей..

 Отправлено: 01.10.08 16:58. Заголовок: и на начало ремонта...

и на начало ремонта...

 Отправлено: 01.10.08 17:08. Заголовок: raininlist пишет: н..

raininlist пишет:

цитата:

нет.. наверно просто даст отмашку, на установку своих железных дверей..

По железным дверям управдом делав серьезную морду говорил что низя сразу ставить, типа щас будем отопление пускать и как ходить проверять? Т.е. то что в квартирах могут быть не дешевые инструменты, стройматериалы ему как-то наSрать видать ключи дадут, а запасные оставят. После этого я бы не надеялся на сохранность всего находящегося в квартире.

 Отправлено: 01.10.08 17:16. Заголовок: vik пишет: видать к..

vik пишет:

цитата:

видать ключи дадут, а запасные оставят

брет какой-то... (имеется ввиду в действиях)
а зачем мне тогда эти ключи нужны? Вроде бы бумаг нам тоже никаких не дадут...
Вообщем: захочем пустим... захочем всех кого пустили обратно выгоним...

 Отправлено: 01.10.08 17:18. Заголовок: raininlist пишет: б..

raininlist пишет:

цитата:

брет какой-то

Вот и я говорю, что все сейчас происходящее похоже на бред. нас можно понять, мы сейчас за любую возможность вселиться ухватимся. Ну, а Пиг чего галлюционирует?

 Отправлено: 01.10.08 17:18. Заголовок: под бумагами я имел ..

под бумагами я имел ввиду что-то типа: " вот вам такая бумажка, в ней мы написали, что вы можете делать ремонт... ну и т.д. и т.п."

 Отправлено: 14.10.08 10:12. Заголовок: Всем привет! Читал, ..

Всем привет! Читал, читал, но так и не понял, есть ли альтернатива ПИК-К? Че делать-то? просто отказываться от голосования? Так тоже не правильно... Тем более, что от тех кто просто не голосует, вообще ничего не зависит. ТАк что если есть реальная альтернатива, готов за нее двумя руками, а если нет, то и обсуждать собстно, нечего...

 Отправлено: 29.10.08 10:41. Заголовок: Кто-нибудь располога..

Кто-нибудь распологает информацией о вводе в эксплуатацию 7-го дома?
Насколько я понимаю обращаться в суд о признании права собственности можно после подписания акта между администрацией и ПИКом. Этого акта по словам Ковалева Алексея нет.
ПИК на своем сайте информирует о "допуске для проведения ремонта". В то же время о других домах информация звучит как "заселение".

 Отправлено: 29.10.08 13:29. Заголовок: Pik Lover Друзья! Не..

Pik Lover Друзья!
Не путайте понятия "ввод в эксплуатацию" и "подписание акта о реализации инвестиционного проекта(контракта)". Обращаться в суд можно после "ввода дома в эксплуатацию", ибо этот путь позволяет не дожидаться "подписания акта о реализации инвестиционного проекта" между ПИКом и Администрацией Лобни (может длиться достаточно долго. После подписания акта о реализации можно уже и без суда офомить свое право собственности (ПИК должен будет представить этот акт в регистрирующий орган - УФРС).
Я лично звонил в отдел строительства Администрации Лобни - дом №7 (он же 40) введен в эксплуатацию (разрешение о вводе в эксплуатацию) 29.09.2008 года.
Вывод - обращаться в суд с исками о признании права собственности по 7 (40) дому уже МОЖНО!

 Отправлено: 04.11.08 11:10. Заголовок: law0202 пишет: Я ли..

law0202 пишет:

цитата:

Я лично звонил в отдел строительства Администрации Лобни - дом №7 (он же 40) введен в эксплуатацию (разрешение о вводе в эксплуатацию) 29.09.2008 года.

Каким образом можно получить копию этого документа или его номер и дату.
Насколько я понимаю без него в суд обращаться бесполезно.

 Отправлено: 04.11.08 16:28. Заголовок: Pik Lover Можно попр..

Pik Lover Можно попробовать сдать через канцелярию администрации или непосредственно в ПИК-Р заявление с просьбой сообщить о вводе дома в эксплуатацию (я в прошлом году по почте отправлял такое заявление по 11 дому в администрацию - через полтора месяца пришел ответ, что дом такого-то числа введен в эксплуатацию итд.), правда не факт, что они предоставят копию разрешения (но кто знает). А вообще-то в суд можно обратиться и без него - сразу заявить ходатайство об истребовании документов в администрации Лобни либо в ПИК-Р (у ответчика), но судебный запрос они обязаны ответить (и ответят). Кстати, факт введения дома в эксплуатацию у Вас может быть косвенно подтвержден передаточным актом или допником по соинвестиционному договору: там в каком-то из первых пунктов должно быть сказано, что дом построен и введен в эксплуатацию (т.к. это подтверждает исполнение ПИКом своих обязательств перед Вами). Для подачи иска этого должно быть достаточно.
Вообще в суд надо обращаться с тем, что у Вас есть, а чего нет и не можете самостоятельно получить - истребовать по запросу суда одновременно с подачей иска (все эти манипуляции, как правило, выполняет Ваш представитель (юрист, адвокат), если, конечно, Вы не обращаетесь в суд самостоятельно).

ПС. Например, я могу сказать Вам, достаточно у Вас документов или нет, после того как увижу их копии (при желании можете скинуть мне отсканированные варианты на эл.почту law-shield@mail.ru - я посмотрю и отпишу Вам, или позвоните 8-910-4710953).

 Отправлено: 06.11.08 18:46. Заголовок: Все-таки меня терзаю..

Все-таки меня терзают смутные сомнения. Похоже, что все-таки дом не сдан.
.http://pik-comfort.ru/forum/index.php/topic,47791.15.html

В настоящий момент у ООО "ПИК-Комфорт" отсутствует информация о сроках сдачи дома в эксплуатацию, инвестором не издано распоряжение о начале заселения. В настоящее время мы осуществляем допуск будущих собственников на осмотр квартир и на проведение ремонтных работ.
Уведомляем Вас о имеющихся недоделках:
1.Отсутствует водоснабжение.
2.Свет по временной схеме.
3.Не введены в эксплуатацию лифты.
4.Подрядной организацией проводятся ремонтные работы на доме.

В связи с вышеизложенным все вопросы по устранению недоделок и по срокам заселения адресуйте заказчику и инвестору строительства.

 Отправлено: 09.11.08 00:00. Заголовок: Pik Lover Тем не мен..

Pik Lover Тем не менее дом все же введен в эксплуатацию, что мне в очередной раз по телефону подтвердили в отделе строительства администрации Лобни, а также в ПИК-Р (также по телефону). Что касается недоделок, то на практике возможна приемка дома с замечаниями с условием их устранения в установленный срок. То есть формально (по документам) дом сдан (что и требуется подтвердить в суде), а фактически еще нужно работать и работать...
Что касается информированности ПИК-К, то могу Вам сказать, что обмен информацией внутри холдинга ПИК зачастую идет очень туго и правая рука не знает, что творит левая.

 Отправлено: 10.11.08 11:09. Заголовок: Прово собственности в 36(11) доме

Год заканчивается, но к сожалению право собственности на квартиры в 11доме от Пика ны слышно и не видно. Есть у кого нибудь хоть какая то информация по данному вопросу?

 Отправлено: 10.11.08 19:41. Заголовок: VooDoo пишет: Год з..

VooDoo пишет:

цитата:

Год заканчивается, но к сожалению право собственности на квартиры в 11доме от Пика ны слышно и не видно. Есть у кого нибудь хоть какая то информация по данному вопросу?

Есть инфа из ПИК-Р, что в начале нового 2009г. они только начнут процесс подачи документов в рег. палату.

 Отправлено: 10.11.08 22:24. Заголовок: VooDoo Mike В пятниц..

VooDoo Mike В пятницу юрист ПИКа сказала по телефону, что акт о реализации инвестконтракта подготовлен, но поскольку была сложная цепочка переуступок процесс его подписания затягивается. Конкретных сроков не назвала. Это инфа по 11 дому. Кстати, попросила при возможности передать в ПИК копии наших свидетельств о праве собственности на квартиру (11 дом), чтобы закрыть что-то у себя в реестре, хотя еще в августе отдавали их в ПИК-К. Это к вопросу об обмене информации внутри ПИКа.

 Отправлено: 11.11.08 18:33. Заголовок: Спасибо.

Спасибо за информацию . Опять все ни как у людей . Когда же вся эта эпопяя закончится закончится?

 Отправлено: 08.12.08 22:17. Заголовок: Для информации Поско..

Для информации
Поскольку дом 7 (40), так же как и дом 11 (36), формально введен в эксплуатацию у желающих появилась возможность оформить собственность на свои квартиры через суд, не дожидаясь милости от ПИКа (кстати, деньги, уплаченные ПИКу на оформление в этом случае подлежат возврату). Кстати,
Контакты law-shield@mail.ru, 8-910-4710953 или в личку.

 Отправлено: 09.12.08 12:52. Заголовок: law0202 пишет: день..

law0202 пишет:

цитата:

деньги, уплаченные ПИКу на оформление в этом случае подлежат возврату

Каким образом? У меня уже заплачено, как мне эти деньги может вернуть ПиК. На основании чего?
Да и в договоре прописано, что они занимаются оформлением в собственность.

 Отправлено: 09.12.08 15:05. Заголовок: Juve пишет: Каким о..

Juve пишет:

цитата:

Каким образом? У меня уже заплачено, как мне эти деньги может вернуть ПиК.

Если суд признает собственность, то с решением суда смело можно идти в рег палату и оформлять свидетельство. В этом случае ПИК-Риэлти никаких услуг не оказывает и поэтому деньги должены венуть. Еще можно попробывать отсудить неустойку за безвозмездное пользование деньгами.

 Отправлено: 09.12.08 15:25. Заголовок: Maks пишет: Если су..

Maks пишет:

цитата:

Если суд признает собственность

А может и не признать?

 Отправлено: 09.12.08 18:39. Заголовок: Maks Juve Ситуация с..

Maks Juve Ситуация следующая: ПИК берет с Вас деньги на оформление при подписании передаточного акта (иначе они не хотят подписывать), затем Вы пишете заявление об отказе от услуг по регистрации (вы имеете на это безоговорочное право в соответствии со ст.782 ГК РФ) и отдаете его в ПИК (Риэлти, Регион) обязательно под роспись на копии (иначе потом не докажете односторонний отказ. После этого Вам возвращают деньги (сразу или после вынесения судом решения - по моей информации, имели место разные варианты). Главное, что ПИК, в принципе, с такой схемой согласен, что было подтверждено юристом ПИК-Р по телефону лично мне. Если этот вопрос Вас интересует, то текст заявления у меня есть, контакты юриста ПИКа, который будет его рассматривать, - тоже.

 Отправлено: 09.12.08 18:43. Заголовок: Juve Вдогонку. По де..

Juve Вдогонку. По делам о признании собственности я сразу могу практически точно оценить вероятность принятия положительного решения и поэтому при начале работы я могу дать определенные гарантии со своей стороны и в случае отрицательного результата (непризнания права соб-ти) возвратить аванс (это прописывается в соглашении, по которому осуществляется работа)

 Отправлено: 15.01.09 13:57. Заголовок: law0202 пишет: Поск..

law0202 пишет:

цитата:

Поскольку дом 7 (40), так же как и дом 11 (36), формально введен в эксплуатацию у желающих появилась возможность оформить собственность на свои квартиры через суд, не дожидаясь милости от ПИКа

Дорогой law0202, Вы уже судитесь по 7 дому? Суд уже запрашивал акт о вводе в эксплуатацию? Просто опять появляются сомнения, что дом вообще принят.

 Отправлено: 15.01.09 15:04. Заголовок: Pik Lover, почитайте..

Pik Lover, почитайте Градостроительный кодексы.

Вот что мы имеем сейчас Ст. 55:

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. и далее

http://www.consultant.ru/popular/gskrf/15_6.html

Этот документ (копия на фотофайле), если надумаете судиться будет затребован судом в администрации и на суде он будет, соот-но у Вас есть все основания для получения прав собственности. Все что документально требовалось от города готово. Город просто не отдает эту бамужку "Региону", без нее "Регион" не может подготовить распоряжение на заселение.

В идеале, после такой бумажки в доме все должно быть: и вода, и лифт, и свет, и газ (где надо), ну всё. У нас не так, по бумагам дом принят, по понятиям- нет. но это не мешает Вам получить в собственность свою квартиру. Город принял наш дом, что бы прикрыть свою и показать что в 3 квартале 2008 в Лобне построено 18 000 кв. м. жилья. Если город таким образом подставил нас (заселив в недострой), то через суд мы теперь имеем права требовать с ПИка, чо бы все было как в настоящем, готовом доме, потому что формально дом готов.

 Отправлено: 15.01.09 15:27. Заголовок: dimiss Вот интересн..

dimiss
Вот интересно... Город вроде имеет право подписывать или не подписывать это разрешение. А обязанности у него при этом какие - нибудь возникают?

 Отправлено: 15.01.09 17:30. Заголовок: wert Он принимает на..

wert Он принимает на себя ответственность за возможные косяки, вытекающие из несоответствия дома проекту или незавершенности строительства. Если, не дай бог, случится пожар и выяснится, что пожараня сигнализация/система тушения (предусмотренная нормативами/проектом) в доме отсутствовала, а дом был принят без нее, то привлекут к ответственности кого-то из администрации.

 Отправлено: 15.01.09 17:36. Заголовок: Pik Lover Да сужусь ..

Pik Lover Да сужусь (несколько дел по признанию права в 7 доме). Копия разрешения на ввод в эксплуатацию у меня имеется. Чеботарев сказал мне по телефону, что заверенную копию они направят в суд по запросу. Ближайшее судебное заседание по этому дому у меня назначено в первой декаде февраля.

 Отправлено: 03.03.09 10:43. Заголовок: Всем привет! Вчера ..

Всем привет!

Вчера получил на руки долгожданное св-во о праве собственности на квартиру.
Наконец-то, закончились мои "пляски" с судами, юристами, ФРС и т.п.

Для тех, у кого эта проблема ещё не снята, по просьбе знакомых юристов, запощу сюда эту ссылку - http://www.nekrasoff.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=3535&Itemid=60

Там условия оформления, цены и т.п.
Никого не агитирую, думайте сами. Запостил для альтернативы.

 Отправлено: 03.03.09 10:48. Заголовок: поздравляю Миш!!! :..

поздравляю Миш!!!

 Отправлено: 03.03.09 11:46. Заголовок: Спасибо! ..

Спасибо!

 Отправлено: 03.03.09 11:47. Заголовок: Уважаемые, а кто еще..

Уважаемые, а кто еще находится в процессе подачи заявления в суд, на получение собственности, хотелось бы присоединиться.

 Отправлено: 03.03.09 11:58. Заголовок: Mike Сколько по вре..

Mike Сколько по времени все мытарства заняли? По деньгам?

 Отправлено: 03.03.09 12:52. Заголовок: vik Сроки - более г..

vik
Сроки - более года (договор я заключал 12.2007 и изначально для других целей), из них: на "борьбу" с ПИКом\Форткомсом в АСМО и в Лобненском городском суде = 9 мес, оформление прав соб-сти = 5 мес. (причём из них 3-и месяца только всяческие аресты снимали).

Деньги - около 30 т.р. на всё. Из них за оформление в собственность только часть. Какая именно сейчас сказать трудно, но не менее половины.

 Отправлено: 03.03.09 13:22. Заголовок: Mike Понятно, спаси..

Mike Понятно, спасибо!!!

 Отправлено: 09.11.09 16:40. Заголовок: Сегодня позвонила де..

Сегодня позвонила девушка из ПИК-Ра, сказала что приступили к оформлению моей "собсти" на квартиру, напомнила, что мне надо им привезти, прислала файлы-образцы. (я им раньше доверенность не привозил)
Кому-нить еще звонили или я один последний остался?

 Отправлено: 09.11.09 18:34. Заголовок: Слава, мне еще не зв..

Слава, мне еще не звонили, но у меня ипотека, может поэтому.

 Отправлено: 09.11.09 22:14. Заголовок: skorohod Я уж и отв..

skorohod Я уж и отвез с месяц как )))

 Отправлено: 09.11.09 23:19. Заголовок: Кому-нить еще звонил..

цитата:

Кому-нить еще звонили или я один последний остался?

Скорее один из первых...Мне тоже позвонили только сейчас, хотя все документы были отвезены год назад..

 Отправлено: 10.11.09 11:33. Заголовок: Tamara у меня тоже и..

Tamara у меня тоже ипотека!

 Отправлено: 14.11.09 20:06. Заголовок: Я сам звонила в ПИК ..

Я сама звонила в ПИК месяца 1.5 назад. У нас не ипотека, а кредит на приобретение жилья (Сберовский). Квартира не в залоге.
Пик попросил с меня,точнее со Сбера такие офигительные документы: письмо о том, чо сумма кредита беззалоговая и плюс к нему, ВНИМАНИЕ!!! доверенности на того, кто будет писать это письмо и соответственно протоколы назначения сотрудников, которым предоставлено право подписи, начиная аж от самого Грефа В общем ПИК как всегда всвоем репртуаре...
А и еще выяснилось, что они год назад, когда оформляли акты, допики, не взяли у меня часть подписей

 Отправлено: 16.11.09 10:31. Заголовок: Это нормально, а под..

Это нормально, а подписи не от самого Грефа, а чуть пониже!
Я эти доверенности и письмо взял в сбере и отвез.
Доверенности нужны не ПИКу а регпалате.

 Отправлено: 17.11.09 12:17. Заголовок: Свидетельство о пр..

Свидетельство о праве собственности (Шадунца 7) получил в Пике 28 октября. Процесс пошел!!! Ожидайте.

 Отправлено: 24.11.09 16:11. Заголовок: Господа, а никто не ..

Господа, а никто не оформлял собственность из тех, кто брал ипотечный кредит? В частности, у БЖФ? Мне там сказали, что нужно провести оценку квартиры. И дали контакты четырех оценочных фирм: РОСОЦЕНКА, САФЕТИ, Болари, ЦНЭС. В какую лучше обращаться? Или есть другой вариант поинтереснее?

 Отправлено: 24.11.09 16:48. Заголовок: В ЦНЭСе цена услуги ..

В ЦНЭСе цена услуги будет подешевле (от метража зависит), я в ЦНЭСе оценку заказывала. Сначала заключаете с ними договор, потом приедет оценщик - посмотри и пофотографирует дом, двор, квартиру, вид из окна. И дня через три-четыре отчет об оценке будет готов. Лично мне на руки выдали все экземпляры отчета (оригинал и две копии), и я сама уже в БЖФ нужные им экземпляры отвозила, чтоб побыстрее было.

 Отправлено: 24.11.09 16:49. Заголовок: Позвони во все переч..

Позвони во все перечисленный, спроси где дешевле. А потом отпишись здесь. Мне тоже надо оценку делать, а я все телефоны потерял.

 Отправлено: 24.11.09 17:26. Заголовок: Julik а вы все четыр..

Julik а вы все четыре конторы обзвонили? Спасибо за информацию)

P$L потерял - восстановим)


ОК Контактные лица Телефон электронный адрес
РОСОЦЕНКА Мадекина Елена 775-00-50 madekina@rosocenka.com
Баранова Елена baranova@rosocenka.com


САФЕТИ Андрей Бекренев 995-80-12 zakaz@conex.ru
Мария Филиппова conex@conex.ru
conex@mail.ru

Болари Андрей Беляев 684-20-30 bav@bolary.ru
681-20-30


ЦНЭС Алла Комарова 725-05-59 panferova@ciep
Ольга Панферова komarova@ciep.ru

 Отправлено: 25.11.09 09:38. Заголовок: а с какой целью в ба..

а с какой целью в банке интересуетесь? Звонили из ПИКа и направили туда, или сами?
У меня тоже ипотека и тоже БЖФ, но никто мне не звонил)

 Отправлено: 25.11.09 09:39. Заголовок: да, и по поводу оцен..